كم تكلفة شراء منزل متنقل جديد في الولايات المتحدة؟ (1)

وفي العديد من المجتمعات، وخاصة تلك الموجودة في جنوب ووسط غرب أمريكا، يمثل المنزل المصنع الجديد فرصة مهمة للإسكان، حيث أنه أكثر تكلفة وأسرع في البناء من المنزل القياسي المبني في الموقع. ووفقًا لمزود بيانات السوق والمستهلك Statista، اعتبارًا من ديسمبر 2021 (أحدث البيانات الحكومية المتاحة)، كانت تكساس هي الولاية الأمريكية التي تضم أكبر عدد من المنازل المصنعة، 137460 منزلًا. وتبعتها فلوريدا ولويزيانا، بواقع 50761 و46381 منزلًا على التوالي. والولايات الثلاث الأولى في الولايات المتحدة التي تشتري أكبر عدد من المنازل المصنعة مقابل المنازل المبنية في الموقع هي ميسيسيبي ووست فرجينيا وكنتاكي.
إذن، ما هي تكلفة شراء منزل متنقل جديد؟ وما هي الميزات التي قد تجعله إما أرخص أو أكثر تكلفة؟ في هذه المقالة، سنتحدث عن فوائد المنازل المصنعة، بالإضافة إلى كل ما تحتاج إلى معرفته لإتمام عملية شراء منزل متنقل جديد بطريقة ذكية وفعالة من حيث التكلفة.

هل هناك فرق بين المنزل المصنع والمنزل المتنقل؟

ربما سمعت المصطلحين من قبل. هل المنزل المتنقل هو نفسه المنزل المصنع؟ إذا كنت في حيرة من أمرك، فأنت لست وحدك. لا يزال معظمنا يستخدم هذين المصطلحين بالتبادل عندما نشير إلى وحدة سكنية على عجلات. والفرق بينهما هو وقت بنائها.
وهذا يعني أنه إذا تم بناء الهيكل بعد عام 1976 ويلبي جميع القواعد الفيدرالية الخاصة بالجودة والمتانة والسلامة والقدرة على تحمل التكاليف، فإنه يُطلق عليه تقنيًا اسم "منزل مُصنّع". وإذا تم بناؤه قبل عام 1976، فإنه يُطلق عليه تقنيًا اسم "منزل متنقل". واليوم، لا يزال العديد من الأشخاص يستخدمون مصطلح "منزل متنقل" عند الإشارة إلى منزل مُصنّع.

ما هو المدرج في تكلفة المنزل المتنقل؟

يتضمن تفصيل التكلفة للمنزل المصنع ما يلي:
نوع المنزل (فردي أو مزدوج أو ثلاثي/متعدد)
التخصيصات والإضافات
تكلفة الارض
تكلفة الإيجار في المجتمع

ثلاثة أنواع من المنازل المصنعة

تأتي المنازل المصنعة بثلاثة أحجام:

عرض واحد

المنازل المصنعة ذات العرض الواحد هي الأصغر بين جميع الخيارات وهي عادة الأقل تكلفة. وهي تشمل عمومًا غرفة نوم واحدة أو اثنتين وحمامًا واحدًا أو حمامين وتبلغ مساحتها حوالي 500 إلى 1200 قدم مربع. يبلغ عرض المنازل المصنعة ذات العرض الواحد 18 قدمًا أو أقل، وطولها 90 قدمًا أو أقل، ويصل ارتفاعها إلى تسعة أقدام، وهو ما يعادل نصف حجم المنازل العائلية المتوسطة المبنية في الموقع اليوم. تناسب المنازل ذات العرض الواحد حارة الطريق السريع، مما يعني أن العمل في الموقع سيكون أقل مطلوبًا.

مزدوج العرض

يتم بناء المنازل المصنعة ذات العرض المزدوج ونقلها في قسمين ثم تجميعها في الموقع. توقع أن تجد غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم وحمامين إلى ثلاثة حمامات، بالإضافة إلى ميزات تخطيط إضافية لن تجدها في المنازل المصنعة ذات العرض الواحد، مثل غرف الطعام المنفصلة. يسمح الحجم الأكبر بمزيد من التخصيص عندما يتعلق الأمر بالتخطيط الداخلي والخارجي. تتراوح مساحة المنازل ذات العرض المزدوج بين 1000 و2300 قدم مربع. تتنوع الأحجام أيضًا. يمكن أن يتراوح عرضها من ثمانية إلى 16 قدمًا، وطولها من 42 إلى 60 قدمًا، ويصل ارتفاعها إلى تسعة أقدام. هذا هو الجزء الداخلي فقط، ولا يتم تضمين الميزات الخارجية مثل موقف السيارات المغطى والشرفة.

ثلاثي العرض/متعدد العرض

يمكن أن يصل حجم المنزل المصنع بعرض ثلاثة طوابق — والذي يُشار إليه أحيانًا باسم المنزل متعدد الطوابق — إلى 4500 قدم مربع وطول 50 قدمًا. يختلف العرض حسب الميزات المحددة للهيكل. هناك الكثير من التخصيصات الممكنة للتصميم مع المنزل المصنع بعرض ثلاثة طوابق، ومن المرجح أن تجد ثلاث غرف نوم وحمامين على الأقل، وربما أكثر.
من حيث المظهر، فإن المنازل المصنعة ذات العرض الواحد لها مظهر يشبه المقطورة إلى حد كبير، في حين أن المنازل المصنعة ذات العرض المزدوج والثلاثي لها مظهر العقارات القياسية المبنية في الموقع.

الإضافات والتخصيصات

كما هو الحال مع المنازل الجديدة المبنية تقليديًا، يمكن تخصيص المنازل المصنعة، من تشطيبات الخزانة إلى تركيبات السباكة إلى الأرضيات. يمكن أن تأتي مع مطابخ مجهزة بالكامل، وأسقف مقببة، وخزائن ملابس، وحمامات فاخرة. تمامًا مثل المنازل المبنية في الموقع، يمكن تحسينها من الخارج أيضًا. يمكن أن تشمل الجوانب الخارجية الخشب أو الجص، ويمكن تحسين الأسقف بنهايات الجملون والقوباء المنطقية. ستكون التخصيصات التجميلية أقل تكلفة من إضافة ميزات خارجية مثل الشرفة أو المرآب. من الممكن أيضًا إضافة مساحة مربعة، مثل غرفة إضافية، ولكنها قد تكون باهظة الثمن.

تكلفة الارض

سيتضمن سعر المنزل المصنع أيضًا تكلفة الأرض التي سيقام عليها، لذا إذا كنت تخطط لوضع المنزل على أرض تشتريها أو تملكها بالفعل، فضع في اعتبارك سعر الأرض، بما في ذلك ضرائب العقارات. يجب أن يشمل الإجمالي أيضًا تجهيز الموقع لاستضافة المنزل، مثل أعمال التسوية لضمان الصرف المناسب. تعتمد تكلفة أعمال التسوية على عدة عوامل، بما في ذلك المتطلبات المحلية، وما إذا كانت الأرض على تلة أو منحدر أو أرض مسطحة، وحالة التربة، وما إذا كانت هناك أشجار على العقار.

تكلفة الإيجار في المجتمع

إذا كنت لا تمتلك أرضًا ولا ترغب في شرائها، فيمكنك استئجار مساحة في متنزه للمنازل المتنقلة أو مجتمع للمنازل المصنعة. وتختلف التكاليف بشكل كبير حسب الموقع في الدولة، والخدمات ووسائل الراحة المقدمة، والمزيد. وسيحصل المالك على إيجار مقابل السماح لك بالبقاء على أرضه. تقدم بعض المجتمعات وسائل راحة مثل حمامات السباحة وخدمات مثل العناية بالعشب أو جمع القمامة. وقد تشمل بعضها المرافق مثل المياه في الإيجار.

ما هي العوامل الأخرى التي تؤخذ في الاعتبار عند تحديد السعر؟

قد تختلف تكلفة شراء منزل جديد مصنع بشكل كبير أيضًا حسب المكان والوقت الذي تبحث فيه عن الشراء. على سبيل المثال، تكون تكلفة شراء منزل مصنع في الغرب أعلى من تكلفة شراء منزل في الجنوب والغرب الأوسط. وبالمثل، من المرجح أن تنفق مبلغًا أقل لشراء منزل مصنع جديد إذا اشتريته في أواخر الشتاء (من يناير إلى مارس) مقارنة بشرائه في وقت آخر من العام.
أما بالنسبة للأرض التي يقع عليها المنزل، فإن التكلفة تعتمد على شرائها أو استئجارها. يستأجر العديد من مشتري المنازل المصنعة أراضيهم، والتي تكلف ما بين 100 إلى 900 دولار شهريًا وقد تتطلب رسومًا إضافية، مثل رسوم اتحاد أصحاب المنازل. يتطلب شراء الأرض رسومًا أكبر مقدمًا. يبلغ سعر فدان الأرض في نيوجيرسي 196410 دولارًا للفدان (الأعلى) بينما يبلغ 1558 دولارًا في وايومنغ (الأقل). اعتمادًا على الولاية التي تعيش فيها، قد يكون شراء الأرض أكثر فعالية من حيث التكلفة من استئجارها.