¿Cuánto cuesta una casa móvil nueva en Estados Unidos? (1)

Y en muchas comunidades, en particular las del sur y el medio oeste de Estados Unidos, una nueva casa prefabricada representa una importante oportunidad de vivienda, ya que es más asequible y más rápida de construir que una casa estándar construida en el lugar. Según el proveedor de datos de mercado y de consumo Statista, a diciembre de 2021 (los últimos datos gubernamentales disponibles), Texas era el estado de EE. UU. con el mayor número de casas prefabricadas, 137 460. Le siguieron Florida y Luisiana, con 50 761 y 46 381 viviendas, respectivamente. Y los tres principales estados de EE. UU. que compran más casas prefabricadas en comparación con las casas construidas en el lugar son Mississippi, Virginia Occidental y Kentucky.
¿Cuánto cuesta una casa móvil nueva? ¿Cuáles son las características que pueden hacerla más barata o más cara? En este artículo, analizaremos los beneficios de las casas prefabricadas, además de todo lo que necesita saber para realizar una compra inteligente y rentable de una casa prefabricada nueva.

¿Existe alguna diferencia entre una casa prefabricada y una casa móvil?

Probablemente hayas oído hablar de ambos términos. ¿Una casa móvil es lo mismo que una casa prefabricada? Si estás confundido, no eres el único. La mayoría de nosotros todavía utilizamos estos dos términos indistintamente cuando nos referimos a una unidad de vivienda sobre ruedas. La diferencia está en cuándo se construyeron.
Esto significa que si la estructura se construyó después de 1976 y cumple con todas las normas federales de calidad, durabilidad, seguridad y asequibilidad, técnicamente se denomina “casa prefabricada”. Si se construyó antes de 1976, técnicamente se denomina “casa móvil”. Hoy en día, muchas personas todavía utilizan el término “casa móvil” para referirse a una casa prefabricada.

¿Qué incluye el coste de una casa móvil?

El desglose del costo de una casa prefabricada incluye:
El tipo de casa (de ancho simple, de ancho doble o de ancho triple/de ancho múltiple)
Personalizaciones y complementos
Costo del terreno
Coste del alquiler en una comunidad

Tres tipos de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas vienen en tres tamaños:

De ancho simple

Las casas prefabricadas de un solo ancho son las más pequeñas de todas las opciones y, por lo general, las menos costosas. Por lo general, incluyen uno o dos dormitorios y uno o dos baños y miden entre 500 y 1200 pies cuadrados. Las casas prefabricadas de un solo ancho miden 18 pies o menos de ancho, 90 pies o menos de largo y hasta nueve pies de alto, que es aproximadamente la mitad del tamaño de las casas familiares promedio construidas en el sitio de hoy. Las casas de un solo ancho caben dentro de un carril de la autopista, lo que significa que se requerirá menos trabajo en el sitio.

Doble ancho

Las casas prefabricadas de doble ancho se construyen y transportan en dos secciones y luego se ensamblan en el lugar. Espere encontrar de dos a tres dormitorios y de dos a tres baños, además de características de diseño adicionales que no encontrará en las casas prefabricadas de un solo ancho, como comedores separados. El tamaño más grande permite una mayor personalización en lo que respecta al diseño interior y el exterior. Las casas de doble ancho varían ampliamente entre 1,000 y 2,300 pies cuadrados. Los tamaños también varían. Pueden tener de ocho a 16 pies de ancho, de 42 a 60 pies de largo y hasta nueve pies de alto. Esto es solo el interior, las características externas como el estacionamiento cubierto y el porche no están incluidas.

Triple ancho/multiancho

Una casa prefabricada de tres anchos, a veces denominada multiancho, puede tener hasta 4.500 pies cuadrados y 50 pies de largo. El ancho varía según las características específicas de la estructura. Es posible personalizar mucho más el diseño de una casa prefabricada de tres anchos, y es probable que encuentre al menos tres dormitorios y dos baños, aunque probablemente más.
En términos de apariencia, las casas prefabricadas de ancho simple tienen la apariencia más parecida a un remolque, mientras que las casas prefabricadas de ancho doble y triple tienen la apariencia de propiedades estándar construidas en el lugar.

Complementos y personalizaciones

Al igual que las casas nuevas construidas tradicionalmente, las casas prefabricadas se pueden personalizar, desde los acabados de los gabinetes hasta los accesorios de plomería y los pisos. Pueden venir con cocinas completamente equipadas, techos abovedados, vestidores y baños lujosos. Al igual que las casas construidas en el sitio, también se pueden embellecer por fuera. Los revestimientos exteriores pueden incluir madera o estuco, y los techos se pueden mejorar con frontones y tejas. Las personalizaciones cosméticas costarán menos que agregar elementos exteriores como un porche o un garaje. También es posible agregar metros cuadrados, como una habitación adicional, pero puede resultar costoso.

Costo del terreno

El precio de la casa prefabricada también incluirá el costo del terreno en el que se ubicará, por lo que si planea ubicar la casa en un terreno que está comprando o que ya posee, tenga en cuenta el precio del terreno, incluidos los impuestos a la propiedad. El total también debe incluir la preparación del sitio para albergar la casa, como el trabajo de nivelación para garantizar un drenaje adecuado. El costo del trabajo de nivelación depende de varios factores, incluidos los requisitos locales, si el terreno está en una colina o una pendiente o en un terreno llano, la condición del suelo y si hay árboles en la propiedad.

Coste del alquiler en una comunidad

Si no posees un terreno y no quieres comprarlo, puedes alquilar un espacio en un parque de casas móviles o en una comunidad de casas prefabricadas. Los costos varían mucho según la ubicación en el país, los servicios y comodidades que se ofrecen, etc. El propietario cobrará el alquiler a cambio de permitirte permanecer en su terreno. Algunas comunidades ofrecen comodidades como piscinas y servicios como cuidado del césped o recolección de basura. Algunas pueden incluir servicios públicos como el agua en el alquiler.

¿Qué más se tiene en cuenta en el precio?

El costo de una casa prefabricada nueva también puede variar ampliamente según dónde y cuándo desee comprarla. Las casas prefabricadas en el oeste, por ejemplo, son más caras que en el sur y el medio oeste. Asimismo, es probable que gaste menos en una casa prefabricada nueva si compra a fines del invierno (de enero a marzo) que si compra en otra época del año.
En cuanto al terreno en el que se encuentra la casa, el costo depende de si se compra o se alquila. Muchos compradores de casas prefabricadas alquilan sus terrenos, lo que cuesta entre $100 y $900 al mes y puede requerir tarifas adicionales, como una asociación de propietarios. Comprar el terreno requiere una tarifa más alta por adelantado. Un acre de tierra en Nueva Jersey cuesta $196,410 por acre (el precio más alto), mientras que es de $1,558 en Wyoming (el precio más bajo). Dependiendo del estado en el que se encuentre, puede ser más rentable comprar el terreno que alquilarlo.