Combien coûte un nouveau mobil-home aux États-Unis ? (1)

Et dans de nombreuses communautés, en particulier celles du Sud et du Midwest des États-Unis, une nouvelle maison préfabriquée représente une opportunité de logement importante, étant à la fois plus abordable et plus rapide à construire qu'une maison standard construite sur place. Selon le fournisseur de données sur le marché et les consommateurs Statista, en décembre 2021 (les dernières données gouvernementales disponibles), le Texas était l'État américain comptant le plus grand nombre de maisons préfabriquées, soit 137 460. La Floride et la Louisiane suivaient, avec respectivement 50 761 et 46 381 maisons. Et les trois États américains qui achètent le plus de maisons préfabriquées par rapport aux maisons construites sur place sont le Mississippi, la Virginie-Occidentale et le Kentucky.
Alors, combien coûte un nouveau mobil-home ? Quelles sont les caractéristiques qui peuvent le rendre moins cher ou plus cher ? Dans cet article, nous aborderons les avantages des maisons préfabriquées, ainsi que tout ce que vous devez savoir pour effectuer un achat intelligent et rentable d'une nouvelle maison préfabriquée.

Y a-t-il une différence entre une maison préfabriquée et une maison mobile ?

Vous avez probablement déjà entendu ces deux termes. Une maison mobile est-elle la même chose qu'une maison préfabriquée ? Si vous êtes confus, vous n'êtes pas le seul. La plupart d'entre nous utilisent encore ces deux termes de manière interchangeable pour désigner une unité d'habitation sur roues. La différence réside dans la date de leur construction.
Cela signifie que si la structure a été construite après 1976 et qu'elle répond à toutes les règles fédérales en matière de qualité, de durabilité, de sécurité et d'accessibilité, elle est techniquement appelée « maison préfabriquée ». Si elle a été construite avant 1976, elle est techniquement appelée « maison mobile ». Aujourd'hui, de nombreuses personnes utilisent encore le terme « maison mobile » pour désigner une maison préfabriquée.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix d'un mobil-home ?

La répartition des coûts pour une maison préfabriquée comprend :
Le type de maison (simple, double ou triple/multi-large)
Personnalisations et modules complémentaires
Coût du terrain
Coût du loyer dans une communauté

Trois types de maisons préfabriquées

Les maisons préfabriquées sont disponibles en trois tailles :

Simple largeur

Les maisons préfabriquées de largeur simple sont les plus petites de toutes les options et sont généralement les moins chères. Elles comprennent généralement une à deux chambres et une à deux salles de bains et mesurent environ 500 à 1 200 pieds carrés. Les maisons préfabriquées de largeur simple mesurent 18 pieds ou moins de largeur, 90 pieds ou moins de longueur et jusqu'à neuf pieds de hauteur, ce qui représente environ la moitié de la taille des maisons familiales moyennes construites sur place d'aujourd'hui. Les maisons de largeur simple s'insèrent dans une voie d'autoroute, ce qui signifie que moins de travaux sur place seront nécessaires.

Double largeur

Les maisons préfabriquées à double largeur sont construites et transportées en deux sections, puis assemblées sur place. Attendez-vous à trouver deux à trois chambres et deux à trois salles de bains, ainsi que des caractéristiques d'aménagement supplémentaires que vous ne trouverez pas dans les maisons préfabriquées à largeur unique, telles que des salles à manger séparées. La taille plus grande permet une plus grande personnalisation en ce qui concerne l'aménagement intérieur et l'extérieur. Les maisons à double largeur se situent généralement entre 1 000 et 2 300 pieds carrés. Les tailles varient également. Elles peuvent mesurer entre 8 et 16 pieds de large, 42 à 60 pieds de long et jusqu'à 9 pieds de haut. Il s'agit uniquement de l'intérieur, les caractéristiques extérieures comme le parking couvert et le porche ne sont pas incluses.

Triple largeur/multi-largeur

Une maison préfabriquée à triple largeur, parfois appelée maison à plusieurs largeurs, peut atteindre une superficie de 4 500 pieds carrés et une longueur de 50 pieds. La largeur varie en fonction des caractéristiques spécifiques de la structure. Il est possible de personnaliser davantage l'agencement d'une maison préfabriquée à triple largeur, et vous y trouverez probablement au moins trois chambres et deux salles de bains, mais probablement plus.
En termes d'apparence, les maisons préfabriquées à une seule largeur ont l'apparence la plus proche d'une caravane, tandis que les maisons préfabriquées à deux et trois largeurs ont l'apparence de propriétés standard construites sur place.

Modules complémentaires et personnalisations

Tout comme les maisons neuves construites de manière traditionnelle, les maisons préfabriquées peuvent être personnalisées, des finitions des armoires aux appareils de plomberie en passant par les revêtements de sol. Elles peuvent être dotées de cuisines entièrement équipées, de plafonds voûtés, de dressings et de salles de bains luxueuses. Tout comme les maisons construites sur place, elles peuvent également être embellies à l'extérieur. Les revêtements extérieurs peuvent être en bois ou en stuc, et les toits peuvent être rehaussés de pignons et de bardeaux. Les personnalisations esthétiques coûteront moins cher que l'ajout d'éléments extérieurs comme un porche ou un garage. Il est également possible d'ajouter de la surface en pieds carrés, comme une pièce supplémentaire, mais cela peut coûter cher.

Coût du terrain

Le prix de la maison préfabriquée comprendra également le coût du terrain sur lequel elle sera construite. Par conséquent, si vous envisagez de construire la maison sur un terrain que vous achetez ou que vous possédez déjà, tenez compte du prix du terrain, y compris les taxes foncières. Le prix total doit également inclure la préparation du site pour accueillir la maison, comme les travaux de terrassement pour assurer un drainage adéquat. Le coût des travaux de terrassement dépend de plusieurs facteurs, notamment des exigences locales, du fait que le terrain soit situé sur une colline, une pente ou un terrain plat, de l'état du sol et de la présence ou non d'arbres sur la propriété.

Coût du loyer dans une communauté

Si vous ne possédez pas de terrain et ne souhaitez pas l'acheter, vous pouvez louer un espace dans un parc de maisons mobiles ou dans une communauté de maisons préfabriquées. Les coûts varient considérablement en fonction de l'emplacement dans le pays, des services et des commodités proposés, etc. Le propriétaire percevra un loyer en échange de l'autorisation de rester sur son terrain. Certaines communautés offrent des commodités telles que des piscines et des services tels que l'entretien des pelouses ou le ramassage des ordures. Certaines peuvent inclure des services publics comme l'eau dans le loyer.

Quels autres éléments sont pris en compte dans le prix ?

Le coût d'une maison préfabriquée neuve peut également varier considérablement en fonction du lieu et de la période où vous envisagez d'acheter. Les maisons préfabriquées de l'Ouest, par exemple, sont plus chères que celles du Sud et du Midwest. De même, vous dépenserez probablement moins pour une maison préfabriquée neuve si vous achetez à la fin de l'hiver (de janvier à mars) que si vous achetez à une autre période de l'année.
Quant au terrain sur lequel se trouve la maison, le coût varie selon qu'il est acheté ou loué. De nombreux acheteurs de maisons préfabriquées louent leur terrain, ce qui coûte entre 100 et 900 dollars par mois et peut nécessiter des frais supplémentaires, comme une association de propriétaires. L'achat du terrain nécessite des frais initiaux plus élevés. Un acre de terrain dans le New Jersey coûte 196 410 dollars par acre (le prix le plus élevé) tandis qu'il est de 1 558 dollars dans le Wyoming (le prix le plus bas). Selon l'État dans lequel vous vous trouvez, il peut être plus rentable d'acheter le terrain que de le louer.