Cé mhéad a Chosnaíonn Teach Soghluaiste Nua sna Stáit Aontaithe? (1)
Agus ina lán pobal, go háirithe iad siúd i nDeisceart agus i Lár-Iarthar Mheiriceá, is deis thábhachtach tithíochta é teach monaraithe nua, toisc go bhfuil sé níos inacmhainne agus níos tapúla le tógáil ná gnáth-theach a tógadh ar an láthair. De réir an mhargaidh agus soláthraí sonraí tomhaltóra Statista, ó mhí na Nollag 2021 (na sonraí rialtais is déanaí atá ar fáil), ba é Texas an stát SAM leis an líon ba mhó tithe monaraithe, 137,460. Lean Florida agus Louisiana, le 50,761 agus 46,381 teach, faoi seach. Agus is iad Mississippi, West Virginia agus Kentucky na trí Stát is fearr a cheannaíonn na tithe is monaraithe i gcomparáid le tithe a tógadh ar an suíomh.
Mar sin, cé mhéad a chosnaíonn teach soghluaiste nua? Cad iad na gnéithe a d'fhéadfadh é a dhéanamh níos saoire nó níos costasaí? San Airteagal seo, cuirfimid isteach ar na buntáistí a bhaineann le tithe monaraithe, chomh maith le gach rud a theastaíonn uait chun teach nua monaraithe cliste agus éifeachtach ó thaobh costais a dhéanamh.
An bhfuil difríocht idir teach monaraithe agus teach soghluaiste?
Is dócha gur chuala tú an dá théarma caite. An ionann teach soghluaiste agus teach monaraithe? Má tá mearbhall ort, níl tú i d'aonar. Úsáideann an chuid is mó againn an dá théarma seo go hidirmhalartaithe fós nuair a dhéanaimid tagairt d'aonad tithíochta ar rothaí. Tá an difríocht i nuair a tógadh iad.
Ciallaíonn sé má thógtar an struchtúr tar éis 1976 agus má chomhlíonann sé na rialacha feidearálacha go léir maidir le cáilíocht, marthanacht, sábháilteacht agus inacmhainneacht, tugtar “teach monaraithe” air go teicniúil. Má tógadh é roimh 1976, tugtar “teach soghluaiste” air go teicniúil. Sa lá atá inniu ann, baineann go leor daoine úsáid as an téarma “teach soghluaiste” agus iad ag tagairt do theach monaraithe.
Cad atá san áireamh i gcostas tí soghluaiste?
Áirítear leis an miondealú costais do theach monaraithe:
An cineál tí (aon leathan, leithead dúbailte nó trí-leathan/illeathan)
Saincheapadh agus breiseáin
Costas na talún
Costas cíosa i bpobal
Trí chineál tithe monaraithe
Tagann tithe monaraithe i dtrí mhéid:
Aonair-leathan
Is iad tithe monaraithe aonair na cinn is lú de na roghanna go léir agus is iad is lú costas de ghnáth. Cuimsíonn siad go ginearálta seomra leapa amháin nó dhá agus seomraí folctha aon le dhá agus tá siad thart ar 500 go 1,200 troigh cearnach. Tomhaiseann tithe monaraithe aon-leathan 18 troigh nó níos lú ar leithead, 90 troigh nó níos lú ar fad, agus suas le naoi dtroigh ar airde, atá thart ar leath mhéid na dtithe teaghlaigh meánacha atá tógtha ar an láthair inniu. Feisteas aon-leathan laistigh de lána mhórbhealaigh, rud a chiallaíonn go mbeidh gá le níos lú oibre ar an láthair.
Dúbailte ar leithead
Déantar tithe monaraithe dúbailte ar fud a thógáil agus a iompar ina dhá chuid agus ansin cuirtear le chéile ar an láthair iad. Bí ag súil le dhá nó trí sheomra codlata agus dhá nó trí sheomra folctha a fháil, chomh maith le gnéithe breise leagan amach nach bhfaighidh tú i dtithe monaraithe aon-leathan, mar sheomraí bia ar leith. Ceadaíonn an méid níos mó do shaincheapadh níos mó nuair a thagann sé chun an leagan amach istigh agus an taobh amuigh. Ritheann tithe dúbailte go forleathan idir 1,000 agus 2,300 troigh cearnach. Athraíonn méideanna chomh maith. Féadfaidh siad a bheith 8 go 16 troigh ar leithead, 42-60 troigh ar fad, agus suas le naoi dtroigh ar airde. Is é seo an taobh istigh amháin, ní áirítear gnéithe lasmuigh cosúil le páirceáil clúdaithe agus póirse.
Trí-leathan/illeathan
Is féidir le teach monaraithe trí-leathan - dá ngairtear il-leathan uaireanta - a bheith suas le 4,500 troigh cearnach agus 50 troigh ar fad. Athraíonn an leithead ag brath ar ghnéithe sonracha an struchtúir. Is féidir leagan amach i bhfad níos mó a shaincheapadh le teach monaraithe trí-leathan, agus is dócha go bhfaighidh tú trí sheomra leapa agus dhá sheomra folctha ar a laghad, cé gur dócha go bhfaighidh tú níos mó.
I dtéarmaí cuma, is ag tithe monaraithe aon-leathan an chuma is cosúla le leantóirí, ach tá cuma gnáth-airíonna láithreán-tógtha ag tithe monaraithe dúbailte agus trí-leathan.
Breiseáin agus saincheaptha
Cosúil leis na tithe nua a tógadh go traidisiúnta, is féidir tithe monaraithe a shaincheapadh, ó bhailchríocha comh-aireachta go daingneáin pluiméireachta go urláir. Is féidir leo teacht le cistiní lántrealmhaithe, huasteorainneacha boghtach, closets siúl isteach, agus seomraí folctha luxurious. Díreach cosúil le tithe a tógadh ar an suíomh, is féidir iad a spíosadh lasmuigh freisin. D’fhéadfadh adhmad nó stucó a bheith san áireamh ar na taobhlaigh taobh amuigh, agus is féidir díonta a fheabhsú le beannacha agus scéin. Cosnóidh saincheaptha cosmaidí níos lú ná gnéithe seachtracha cosúil le póirse nó garáiste a chur leis. Is féidir píosaí scannáin cearnacha a chur leis freisin, cosúil le seomra breise, ach d'fhéadfadh sé a bheith costasach.
Costas na talún
Áireofar freisin i bpraghas an tí mhonaraithe costas na talún ar a mbeidh sé, mar sin má tá sé ar intinn agat an teach a chur ar thalamh atá á cheannach agat nó atá faoi úinéireacht agat cheana féin, cuir san áireamh praghas na talún, lena n-áirítear cánacha maoine. Ba cheart go n-áireofaí san iomlán freisin an láithreán a ullmhú chun an teach a óstáil, cosúil le hobair ghrád chun draenáil cheart a chinntiú. Braitheann costas na hoibre grád ar roinnt fachtóirí, lena n-áirítear ceanglais áitiúla, cibé an bhfuil an talamh ar chnoc nó fána nó talamh cothrom, riocht na hithreach, agus cibé an bhfuil crainn ar an maoin.
Costas cíosa i bpobal
Mura bhfuil talamh agat agus mura dteastaíonn uait é a cheannach, féadfaidh tú spás a fháil ar cíos i bpáirc tithe soghluaiste nó i bpobal tí monaraithe. Athraíonn na costais go mór ag brath ar an suíomh sa tír, a bhfuil seirbhísí agus áiseanna ar fáil, agus níos mó. Baileoidh an tiarna talún cíos mar mhalairt ar ligean duit fanacht ar a dtalamh. Cuireann roinnt pobail áiseanna ar fáil mar linnte agus seirbhísí cosúil le cúram faiche nó bailiú bruscair. D’fhéadfadh go n-áireofaí ar roinnt acu fóntais mar uisce sa chíos.
Cad eile a chuirtear san áireamh sa phraghas?
Is féidir leis an gcostas ar theach monaraithe nua a bheith éagsúil freisin ag brath ar an áit agus ar an uair atá tú ag iarraidh é a cheannach. Tá tithe monaraithe san Iarthar, mar shampla, níos daoire ná sa Deisceart agus san Iarthar Láir. Mar an gcéanna, is dócha go gcaitheann tú níos lú ar theach monaraithe nua má cheannaíonn tú go déanach sa gheimhreadh (Eanáir go Márta) ná mar a cheannaíonn tú ag am eile den bhliain.
Maidir leis an bpíosa a shuíonn an teach, braitheann an costas ar é a cheannach nó a ligean ar cíos. Ligeann go leor ceannaitheoirí tithe monaraithe a gcuid lotaí ar cíos, rud a chosnaíonn áit ar bith ó $100 go $900 in aghaidh na míosa agus d'fhéadfadh go mbeadh táillí breise ag teastáil uathu, mar HOA. Teastaíonn táille níos mó roimh ré chun an talamh a cheannach. Téann acra talún i New Jersey ar $196,410 in aghaidh an acra (an ceann is airde) agus tá sé $1,558 in Wyoming (an ceann is ísle). Ag brath ar an staid ina bhfuil tú, d'fhéadfadh sé a bheith níos costéifeachtaí an talamh a cheannach ná é a fháil ar cíos.