Canto custa unha nova casa móbil nos Estados Unidos? (1)

E en moitas comunidades, especialmente as do sur e do medio oeste de América, unha nova casa prefabricada representa unha importante oportunidade de vivenda, xa que é máis accesible e máis rápida de construír que unha casa estándar construída no lugar. Segundo o provedor de datos de mercado e consumidores Statista, a decembro de 2021 (os últimos datos gobernamentais dispoñibles), Texas foi o estado dos Estados Unidos co maior número de casas prefabricadas, 137.460. Seguiron Florida e Luisiana, con 50.761 e 46.381 vivendas, respectivamente. E os tres principais estados dos Estados Unidos que compran a maioría das casas prefabricadas fronte ás casas construídas no lugar son Mississippi, West Virginia e Kentucky.
Entón, canto custa unha nova casa móbil? Cales son as características que poden facelo máis barato ou máis caro? Neste artigo, coñeceremos os beneficios das casas prefabricadas, ademais de todo o que necesitas saber para facer unha compra intelixente e rendible de casas prefabricadas novas.

Hai algunha diferenza entre unha casa prefabricada e unha casa móbil?

Probablemente escoitaches falar dos dous termos. É o mesmo unha casa móbil que unha casa prefabricada? Se estás confundido, non estás só. A maioría de nós aínda usamos estes dous termos indistintamente cando nos referimos a unha unidade de vivenda sobre rodas. A diferenza está en cando foron construídos.
Significa que se a estrutura está construída despois de 1976 e cumpre todas as regras federais de calidade, durabilidade, seguridade e accesibilidade, denomínase tecnicamente "casa fabricada". Se foi construído antes de 1976, técnicamente chámase "casa móbil". Hoxe, moitas persoas aínda usan o termo "casa móbil" cando se refire a unha casa prefabricada.

Que está incluído no custo dunha casa móbil?

O desglose dos custos dunha casa prefabricada inclúe:
O tipo de fogar (ancho único, ancho dobre ou ancho triplo/multiancho)
Personalizacións e complementos
Custo do terreo
Custo do aluguer nunha comunidade

Tres tipos de casas prefabricadas

As casas prefabricadas teñen tres tamaños:

De ancho único

As casas prefabricadas de ancho único son as máis pequenas de todas as opcións e normalmente son as menos caras. Xeralmente inclúen un a dous dormitorios e un a dous baños e miden entre 500 e 1.200 metros cadrados. As casas prefabricadas de ancho único miden 18 pés ou menos de ancho, 90 pés ou menos de lonxitude e ata nove pés de altura, o que é aproximadamente a metade do tamaño das vivendas familiares medias construídas hoxe en día. Un único ancho encaixa nun carril de estrada, o que significa que será necesario menos traballo no lugar.

Dobre ancho

As casas prefabricadas de dobre ancho constrúense e transpórtanse en dúas seccións e, a continuación, se montan no lugar. Espera atopar de dous a tres dormitorios e dous ou tres baños, ademais de funcións de deseño engadidas que non atoparás nas casas fabricadas de ancho único, como comedores separados. O tamaño máis grande permite unha maior personalización no que se refire ao deseño interior e ao exterior. As vivendas de dobre ancho teñen unha extensión de entre 1.000 e 2.300 metros cadrados. Os tamaños tamén varían. Poden ter de 8 a 16 pés de ancho, 42-60 pés de longo e ata nove pés de altura. Este é só o interior, as características exteriores como o aparcamento cuberto e o soportal non están incluídos.

Triple ancho/multiancho

Unha casa fabricada de triplo ancho, ás veces denominada multi-ancho, pode alcanzar ata 4.500 pés cadrados e 50 pés de lonxitude. O ancho varía dependendo das características específicas da estrutura. Hai moita máis personalización do deseño posible cunha casa manufacturada de triplo ancho, e é probable que atopes polo menos tres dormitorios e dous baños, aínda que probablemente máis.
En termos de aparencia, as casas prefabricadas de ancho único teñen a máis aparencia de remolque, mentres que as casas prefabricadas de ancho dobre e triplo teñen a aparencia de propiedades estándar construídas en obra.

Complementos e personalizacións

Do mesmo xeito que coas casas novas construídas tradicionalmente, as casas prefabricadas pódense personalizar, desde acabados de armarios ata accesorios de fontanería ata chan. Poden vir con cociñas totalmente equipadas, teitos abovedados, vestidores e baños de luxo. Do mesmo xeito que as casas construídas no sitio, tamén se poden decorar fóra. Os tabiques exteriores poden incluír madeira ou estuco, e os tellados pódense mellorar con extremos a dúas augas e tellas. As personalizacións cosméticas custarán menos que engadir características exteriores como un pórtico ou un garaxe. Tamén é posible engadir metros cadrados, como un cuarto extra, pero pode resultar caro.

Custo do terreo

O prezo da casa prefabricada tamén incluirá o custo do terreo no que estará, polo que se pensa colocar a vivenda nun terreo que está a mercar ou que xa posúe, teña en conta o prezo do terreo, incluídos os impostos sobre a propiedade. O total tamén debe incluír a preparación do lugar para albergar a casa, como o traballo de nivel para garantir a drenaxe adecuada. O custo do traballo de grao depende de varios factores, incluíndo os requisitos locais, se o terreo está nun outeiro ou nunha ladeira ou terreo plano, o estado do solo e se hai árbores na propiedade.

Custo do aluguer nunha comunidade

Se non posúes un terreo e non queres compralo, podes alugar espazo nun parque de casas móbiles ou comunidade de casas prefabricadas. Os custos varían moito dependendo da localización do país, dos servizos e comodidades que se ofrecen e moito máis. O propietario cobrará o aluguer a cambio de permitirche permanecer na súa terra. Algunhas comunidades ofrecen comodidades como piscinas e servizos como o coidado do céspede ou a recollida de lixo. Algúns poden incluír servizos como a auga no aluguer.

Que máis se ten en conta no prezo?

O custo dunha nova casa prefabricada tamén pode variar moito dependendo de onde e cando estea a mercar. As casas prefabricadas en Occidente, por exemplo, son máis caras que no sur e no medio oeste. Do mesmo xeito, é probable que gastes menos nunha nova casa prefabricada se compras a finais do inverno (de xaneiro a marzo) que se compras noutra época do ano.
En canto ao solar no que se asenta a vivenda, o custo depende da súa compra ou do seu aluguer. Moitos compradores de vivendas prefabricadas alugan os seus solares, que custan entre $ 100 e $ 900 ao mes e poden requirir taxas adicionais, como un HOA. A compra do terreo require unha taxa máis elevada por adiantado. Un acre de terra en Nova Jersey custa 196.410 dólares por acre (o máis alto) mentres que en Wyoming é de 1.558 dólares (o máis baixo). Dependendo do estado no que te atopes, pode ser máis rendible comprar o terreo que alugalo.