Berapa Biaya Membangun Rumah Mobil Baru di Amerika Serikat? (1)

Dan di banyak komunitas, khususnya di Amerika Selatan dan Midwest, rumah pabrikan baru merupakan peluang perumahan yang penting, karena lebih terjangkau dan lebih cepat dibangun daripada rumah standar yang dibangun di lokasi. Menurut penyedia data pasar dan konsumen Statista, per Desember 2021 (data pemerintah terbaru yang tersedia), Texas adalah negara bagian AS dengan jumlah rumah pabrikan terbanyak, 137.460. Florida dan Louisiana menyusul, masing-masing dengan 50.761 dan 46.381 rumah. Dan tiga negara bagian AS teratas yang membeli rumah pabrikan terbanyak dibandingkan rumah yang dibangun di lokasi adalah Mississippi, West Virginia, dan Kentucky.
Jadi, berapa biaya rumah mobil baru? Fitur apa saja yang mungkin membuatnya lebih murah atau lebih mahal? Dalam artikel ini, kita akan membahas manfaat rumah pabrikan, plus semua hal yang perlu Anda ketahui untuk melakukan pembelian rumah pabrikan baru yang cerdas dan hemat biaya.

Apakah ada perbedaan antara rumah pabrikan dan rumah mobil?

Anda mungkin pernah mendengar kedua istilah tersebut. Apakah rumah mobil sama dengan rumah pabrikan? Jika Anda bingung, Anda tidak sendirian. Sebagian besar dari kita masih menggunakan kedua istilah ini secara bergantian saat kita merujuk pada unit rumah di atas roda. Perbedaannya terletak pada waktu pembuatannya.
Artinya, jika bangunan tersebut dibangun setelah tahun 1976 dan memenuhi semua peraturan federal terkait kualitas, daya tahan, keamanan, dan keterjangkauan, secara teknis bangunan tersebut disebut sebagai "rumah pabrikan". Jika dibangun sebelum tahun 1976, secara teknis bangunan tersebut disebut sebagai "rumah bergerak". Saat ini, banyak orang masih menggunakan istilah "rumah bergerak" untuk merujuk pada rumah pabrikan.

Apa saja yang termasuk dalam biaya rumah mobil?

Rincian biaya untuk rumah pabrikan meliputi:
Tipe rumah (rumah tunggal, rumah ganda, atau rumah tiga/rumah banyak)
Kustomisasi dan add-on
Biaya tanah
Biaya sewa di suatu komunitas

Tiga jenis rumah pabrikan

Rumah pabrikan tersedia dalam tiga ukuran:

Lebar tunggal

Rumah pabrikan dengan lebar tunggal adalah pilihan terkecil dan biasanya paling murah. Rumah-rumah tersebut umumnya memiliki satu hingga dua kamar tidur dan satu hingga dua kamar mandi dan luasnya sekitar 500 hingga 1.200 kaki persegi. Rumah pabrikan dengan lebar tunggal berukuran lebar 18 kaki atau kurang, panjang 90 kaki atau kurang, dan tinggi hingga sembilan kaki, yang kira-kira setengah dari ukuran rumah keluarga yang dibangun di lokasi saat ini. Rumah dengan lebar tunggal dapat masuk ke dalam jalur jalan raya, yang berarti lebih sedikit pekerjaan di lokasi yang diperlukan.

Lebar ganda

Rumah pabrikan dengan lebar ganda dibangun dan diangkut dalam dua bagian, lalu dirakit di lokasi. Anda akan menemukan dua hingga tiga kamar tidur dan dua hingga tiga kamar mandi, ditambah fitur tata letak tambahan yang tidak akan Anda temukan di rumah pabrikan dengan lebar tunggal, seperti ruang makan terpisah. Ukuran yang lebih besar memungkinkan penyesuaian lebih lanjut dalam hal tata letak interior dan eksterior. Rumah dengan lebar ganda memiliki luas antara 1.000 dan 2.300 kaki persegi. Ukurannya juga bervariasi. Lebarnya bisa delapan hingga 16 kaki, panjang 42-60 kaki, dan tingginya hingga sembilan kaki. Ini hanya interiornya saja, fitur luar seperti tempat parkir tertutup dan teras tidak termasuk.

Tiga kali lebar/multi-lebar

Rumah pabrikan dengan tiga pintu — terkadang disebut sebagai rumah dengan banyak pintu — dapat memiliki luas hingga 4.500 kaki persegi dan panjang 50 kaki. Lebarnya bervariasi tergantung pada fitur khusus bangunan. Ada lebih banyak penyesuaian tata letak yang memungkinkan dengan rumah pabrikan dengan tiga pintu, dan Anda mungkin akan menemukan setidaknya tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, meskipun mungkin lebih.
Dari segi tampilan, rumah pabrikan berukuran tunggal memiliki tampilan paling menyerupai trailer, sedangkan rumah pabrikan berukuran ganda dan tiga kali lipat memiliki tampilan seperti properti standar yang dibangun di lokasi.

Add-on dan penyesuaian

Sama seperti rumah baru yang dibangun secara tradisional, rumah pabrikan dapat disesuaikan, mulai dari finishing kabinet hingga perlengkapan pipa dan lantai. Rumah pabrikan dapat dilengkapi dengan dapur yang lengkap, langit-langit berkubah, lemari pakaian, dan kamar mandi mewah. Sama seperti rumah yang dibangun di lokasi, rumah pabrikan juga dapat dipercantik dari luar. Pelapis luar dapat berupa kayu atau plesteran, dan atap dapat dipercantik dengan ujung atap pelana dan sirap. Penyesuaian kosmetik akan lebih murah daripada menambahkan fitur eksterior seperti teras atau garasi. Menambah luas persegi juga memungkinkan, seperti ruangan tambahan, tetapi biayanya mungkin mahal.

Biaya tanah

Harga rumah pabrikan juga akan mencakup biaya tanah tempat rumah itu dibangun, jadi jika Anda berencana untuk menempatkan rumah di tanah yang Anda beli atau sudah Anda miliki, perhitungkan harga tanahnya, termasuk pajak properti. Total biaya juga harus mencakup persiapan lokasi untuk membangun rumah, seperti pekerjaan perataan tanah untuk memastikan drainase yang baik. Biaya pekerjaan perataan tanah bergantung pada beberapa faktor, termasuk persyaratan setempat, apakah tanahnya berada di bukit atau lereng atau tanah datar, kondisi tanah, dan apakah ada pohon di properti tersebut.

Biaya sewa di suatu komunitas

Jika Anda tidak memiliki tanah dan tidak ingin membelinya, Anda dapat menyewa tempat di taman rumah mobil atau komunitas rumah pabrikan. Biayanya sangat bervariasi tergantung pada lokasi di negara tersebut, layanan dan fasilitas apa yang ditawarkan, dan banyak lagi. Pemilik tanah akan memungut sewa sebagai imbalan karena mengizinkan Anda tinggal di tanah mereka. Beberapa komunitas menawarkan fasilitas seperti kolam renang dan layanan seperti perawatan halaman atau pengambilan sampah. Beberapa mungkin menyertakan utilitas seperti air dalam sewa.

Apa lagi yang menjadi faktor penentu harga?

Biaya untuk rumah pabrikan baru juga dapat sangat bervariasi tergantung di mana dan kapan Anda ingin membeli. Rumah pabrikan di Barat, misalnya, lebih mahal daripada di Selatan dan Midwest. Demikian pula, Anda mungkin akan menghabiskan lebih sedikit untuk rumah pabrikan baru jika Anda membeli di akhir musim dingin (Januari hingga Maret) daripada jika Anda membeli di waktu lain dalam setahun.
Mengenai tanah tempat rumah itu berdiri, biayanya tergantung pada pembelian atau penyewaannya. Banyak pembeli rumah jadi menyewa tanah mereka, yang biayanya berkisar antara $100 hingga $900 per bulan dan mungkin memerlukan biaya tambahan, seperti HOA. Membeli tanah memerlukan biaya yang lebih besar di muka. Satu hektar tanah di New Jersey dijual seharga $196.410 per hektar (harga tertinggi) sementara di Wyoming harganya $1.558 (harga terendah). Bergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal, mungkin lebih hemat biaya untuk membeli tanah daripada menyewanya.