Quanto costa una nuova casa mobile negli Stati Uniti? (1)

E in molte comunità, in particolare quelle del Sud e del Midwest dell'America, una nuova casa prefabbricata rappresenta un'importante opportunità abitativa, essendo sia più conveniente che più veloce da costruire rispetto a una casa standard costruita in loco. Secondo il fornitore di dati di mercato e di consumo Statista, a dicembre 2021 (gli ultimi dati governativi disponibili), il Texas era lo stato degli Stati Uniti con il numero più alto di case prefabbricate, 137.460. Seguono Florida e Louisiana, rispettivamente con 50.761 e 46.381 case. E i primi tre stati degli Stati Uniti che acquistano il maggior numero di case prefabbricate rispetto alle case costruite in loco sono Mississippi, West Virginia e Kentucky.
Quindi, quanto costa una nuova casa mobile? Quali sono le caratteristiche che potrebbero renderla più economica o più costosa? In questo articolo, approfondiremo i vantaggi delle case prefabbricate, oltre a tutto ciò che devi sapere per effettuare un acquisto intelligente e conveniente di una nuova casa prefabbricata.

C'è differenza tra una casa prefabbricata e una mobile?

Probabilmente hai sentito entrambi i termini usati in giro. Una casa mobile è la stessa cosa di una casa prefabbricata? Se sei confuso, non sei il solo. La maggior parte di noi usa ancora questi due termini in modo intercambiabile quando si riferisce a un'unità abitativa su ruote. La differenza sta nel momento in cui sono state costruite.
Ciò significa che se la struttura è stata costruita dopo il 1976 e soddisfa tutte le norme federali in materia di qualità, durata, sicurezza e convenienza, tecnicamente è chiamata "casa prefabbricata". Se è stata costruita prima del 1976, tecnicamente è chiamata "casa mobile". Oggi, molte persone usano ancora il termine "casa mobile" quando si riferiscono a una casa prefabbricata.

Cosa è incluso nel costo di una casa mobile?

La ripartizione dei costi per una casa prefabbricata include:
Il tipo di casa (singola, doppia o tripla/multi-larga)
Personalizzazioni e componenti aggiuntivi
Costo del terreno
Costo dell'affitto in una comunità

Tre tipi di case prefabbricate

Le case prefabbricate sono disponibili in tre dimensioni:

Singolo-largo

Le case prefabbricate monofamiliari sono le più piccole tra tutte le opzioni e sono in genere le meno costose. In genere includono da una a due camere da letto e da uno a due bagni e sono di circa 500 a 1.200 piedi quadrati. Le case prefabbricate monofamiliari misurano 18 piedi o meno di larghezza, 90 piedi o meno di lunghezza e fino a nove piedi di altezza, che è circa la metà delle dimensioni delle case familiari medie costruite in loco di oggi. Le case monofamiliari si adattano a una corsia autostradale, il che significa che saranno necessari meno lavori in loco.

Doppia larghezza

Le case prefabbricate a doppia larghezza sono costruite e trasportate in due sezioni e poi assemblate in loco. Aspettatevi di trovare da due a tre camere da letto e da due a tre bagni, oltre a caratteristiche di layout aggiuntive che non troverete nelle case prefabbricate a larghezza singola, come sale da pranzo separate. Le dimensioni maggiori consentono una maggiore personalizzazione quando si tratta della disposizione interna ed esterna. Le case a doppia larghezza vanno da 1.000 a 2.300 piedi quadrati. Anche le dimensioni variano. Possono essere larghe da otto a 16 piedi, lunghe da 42 a 60 piedi e alte fino a nove piedi. Questo è solo l'interno, le caratteristiche esterne come il parcheggio coperto e il portico non sono incluse.

Tripla larghezza/multi-larghezza

Una casa prefabbricata tripla, a volte definita multi-wide, può arrivare fino a 4.500 piedi quadrati e 50 piedi di lunghezza. La larghezza varia a seconda delle caratteristiche specifiche della struttura. C'è molta più personalizzazione possibile del layout con una casa prefabbricata tripla, e probabilmente troverai almeno tre camere da letto e due bagni, anche se probabilmente di più.
In termini di aspetto, le case prefabbricate singole hanno l'aspetto più simile a una roulotte, mentre le case prefabbricate doppie e triple hanno l'aspetto di proprietà standard costruite in loco.

Componenti aggiuntivi e personalizzazioni

Proprio come le case nuove costruite tradizionalmente, le case prefabbricate possono essere personalizzate, dalle finiture dei mobili agli impianti idraulici ai pavimenti. Possono essere dotate di cucine completamente attrezzate, soffitti a volta, cabine armadio e bagni lussuosi. Proprio come le case costruite in loco, possono essere abbellite anche all'esterno. I rivestimenti esterni possono includere legno o stucco e i tetti possono essere valorizzati da estremità a due falde e scandole. Le personalizzazioni cosmetiche costeranno meno dell'aggiunta di elementi esterni come un portico o un garage. È anche possibile aggiungere metri quadri, come una stanza in più, ma potrebbe essere costoso.

Costo del terreno

Il prezzo della casa prefabbricata includerà anche il costo del terreno su cui sorgerà, quindi se hai intenzione di costruire la casa su un terreno che stai acquistando o che possiedi già, considera il prezzo del terreno, comprese le tasse sulla proprietà. Il totale dovrebbe includere anche la preparazione del sito per ospitare la casa, come i lavori di livellamento per garantire un drenaggio adeguato. Il costo dei lavori di livellamento dipende da diversi fattori, tra cui i requisiti locali, se il terreno è su una collina, un pendio o un terreno pianeggiante, le condizioni del terreno e se ci sono alberi sulla proprietà.

Costo dell'affitto in una comunità

Se non possiedi un terreno e non vuoi comprarlo, puoi affittare uno spazio in un parco di case mobili o in una comunità di case prefabbricate. I costi variano molto a seconda della posizione nel paese, dei servizi e delle comodità offerti e altro ancora. Il proprietario riscuoterà l'affitto in cambio del permesso di rimanere sul suo terreno. Alcune comunità offrono comfort come piscine e servizi come la cura del prato o la raccolta dei rifiuti. Alcune potrebbero includere utenze come l'acqua nell'affitto.

Quali altri fattori vengono considerati nel prezzo?

Il costo di una nuova casa prefabbricata può variare notevolmente a seconda di dove e quando si desidera acquistare. Le case prefabbricate nell'ovest, ad esempio, sono più costose rispetto al sud e al Midwest. Allo stesso modo, è probabile che si spenderà meno per una nuova casa prefabbricata se si acquista a fine inverno (da gennaio a marzo) rispetto a un altro periodo dell'anno.
Per quanto riguarda il lotto su cui sorge la casa, il costo dipende dall'acquisto o dall'affitto. Molti acquirenti di case prefabbricate affittano i loro lotti, il che costa da $ 100 a $ 900 al mese e potrebbe richiedere commissioni aggiuntive, come una HOA. L'acquisto del terreno richiede una commissione iniziale maggiore. Un acro di terreno nel New Jersey costa $ 196.410 per acro (il prezzo più alto) mentre è di $ 1.558 nel Wyoming (il prezzo più basso). A seconda dello stato in cui ti trovi, potrebbe essere più conveniente acquistare il terreno piuttosto che affittarlo.