Berapakah Kos Rumah Mudah Alih Baharu di Amerika Syarikat? (1)

Dan dalam banyak komuniti, terutamanya di Selatan dan Midwest of America, rumah perkilangan baharu mewakili peluang perumahan yang penting, menjadi lebih mampu milik dan lebih cepat untuk dibina daripada rumah standard yang dibina di tapak. Setiap pasaran dan penyedia data pengguna Statista, setakat Disember 2021 (data kerajaan terkini yang tersedia), Texas ialah negeri AS dengan bilangan rumah perkilangan tertinggi, 137,460. Florida dan Louisiana diikuti, dengan masing-masing 50,761 dan 46,381 rumah. Dan tiga negara teratas AS yang membeli rumah paling banyak perkilangan berbanding rumah yang dibina tapak ialah Mississippi, West Virginia dan Kentucky.
Jadi berapakah kos rumah mudah alih baharu? Apakah ciri-ciri yang mungkin menjadikannya lebih murah atau lebih mahal? Dalam artikel ini, kita akan membincangkan manfaat rumah perkilangan, serta semua yang anda perlu ketahui untuk membuat pembelian rumah perkilangan baharu yang bijak dan menjimatkan kos.

Adakah terdapat perbezaan antara rumah buatan dan rumah mudah alih?

Anda mungkin pernah mendengar kedua-dua istilah itu dilontarkan. Adakah rumah mudah alih sama dengan rumah perkilangan? Jika anda keliru, anda tidak bersendirian. Kebanyakan kita masih menggunakan kedua-dua istilah ini secara bergantian apabila kita merujuk kepada unit perumahan pada roda. Perbezaannya adalah apabila ia dibina.
Ini bermakna jika struktur itu dibina selepas 1976 dan memenuhi semua peraturan persekutuan untuk kualiti, ketahanan, keselamatan dan kemampuan, ia secara teknikal dipanggil "rumah buatan." Jika ia dibina sebelum 1976, ia secara teknikal dipanggil "rumah mudah alih." Hari ini, ramai orang masih menggunakan istilah "rumah mudah alih" apabila merujuk kepada rumah perkilangan.

Apakah yang termasuk dalam kos rumah mudah alih?

Pecahan kos untuk rumah perkilangan termasuk:
Jenis rumah (satu-lebar, dua-lebar atau tiga-lebar/berbilang lebar)
Penyesuaian dan alat tambah
Kos tanah
Kos sewa dalam komuniti

Tiga jenis rumah buatan

Rumah perkilangan datang dalam tiga saiz:

Bujang-lebar

Rumah perkilangan seluas tunggal adalah yang terkecil daripada semua pilihan dan biasanya paling murah. Ia biasanya termasuk satu hingga dua bilik tidur dan satu hingga dua bilik mandi dan berkeluasan kira-kira 500 hingga 1,200 kaki persegi. Rumah buatan selebar tunggal berukuran lebar 18 kaki atau kurang, panjang 90 kaki atau kurang, dan ketinggian sehingga sembilan kaki, iaitu kira-kira separuh saiz rumah keluarga binaan tapak hari ini purata. Satu-lebar muat dalam lorong lebuh raya, yang bermaksud bahawa kerja di tapak akan lebih sedikit.

Lebar dua kali ganda

Rumah buatan dua lebar dibina dan diangkut dalam dua bahagian dan kemudian dipasang di tapak. Jangkakan untuk mencari dua hingga tiga bilik tidur dan dua hingga tiga bilik mandi, serta ciri susun atur tambahan yang tidak akan anda temui di rumah kilang seluas tunggal, seperti bilik makan yang berasingan. Saiz yang lebih besar membolehkan lebih banyak penyesuaian apabila ia berkaitan dengan susun atur dalaman dan luaran. Rumah dua kali luas berjalan secara meluas antara 1,000 dan 2,300 kaki persegi. Saiz juga berbeza-beza. Mereka boleh berukuran lapan hingga 16 kaki lebar, 42-60 kaki panjang dan sehingga sembilan kaki tinggi. Ini adalah bahagian dalam sahaja, ciri luar seperti tempat letak kereta berbumbung dan anjung tidak disertakan.

Tiga lebar/berbilang lebar

Rumah buatan tiga lebar — kadangkala dirujuk sebagai berbilang lebar — boleh berjulat sehingga 4,500 kaki persegi dan panjang 50 kaki. Lebar berbeza bergantung pada ciri khusus struktur. Terdapat lebih banyak penyesuaian susun atur yang boleh dilakukan dengan rumah buatan tiga lebar, dan anda mungkin akan menemui sekurang-kurangnya tiga bilik tidur dan dua bilik mandi, walaupun mungkin lebih.
Dari segi penampilan, rumah buatan selebar tunggal mempunyai penampilan seperti treler yang paling banyak, manakala rumah buatan dua lebar dan tiga lebar mempunyai rupa hartanah binaan tapak standard.

Alat tambah dan penyesuaian

Sama seperti rumah baharu yang dibina secara tradisional, rumah buatan boleh disesuaikan, daripada kemasan kabinet ke lekapan paip ke lantai. Ia boleh dilengkapi dengan dapur yang serba lengkap, siling berkubah, bilik almari pakaian dan bilik mandi mewah. Sama seperti rumah yang dibina tapak, ia juga boleh ditambah di luar. Sisi luar boleh termasuk kayu atau stuko, dan bumbung boleh dipertingkatkan dengan hujung berjubel dan kayap. Penyesuaian kosmetik akan menelan kos kurang daripada menambah ciri luaran seperti anjung atau garaj. Menambah rakaman persegi juga boleh dilakukan, seperti bilik tambahan, tetapi harganya mungkin mahal.

Kos tanah

Harga rumah perkilangan juga akan termasuk kos tanah yang akan ditanggungnya, jadi jika anda bercadang untuk meletakkan rumah di atas tanah yang anda beli atau sudah memiliki, pertimbangkan harga tanah, termasuk cukai harta tanah. Jumlah itu juga harus termasuk penyediaan tapak untuk menjadi tuan rumah, seperti kerja gred untuk memastikan saliran yang betul. Kos kerja gred bergantung kepada beberapa faktor, termasuk keperluan tempatan, sama ada tanah di atas bukit atau cerun atau tanah rata, keadaan tanah dan sama ada terdapat pokok di atas harta itu.

Kos sewa dalam komuniti

Jika anda tidak memiliki tanah dan tidak mahu membelinya, anda boleh menyewa ruang di taman rumah mudah alih atau komuniti rumah perkilangan. Kos sangat berbeza bergantung pada lokasi di negara ini, perkhidmatan dan kemudahan yang ditawarkan, dan banyak lagi. Tuan tanah akan mengutip sewa sebagai pertukaran untuk membenarkan anda tinggal di tanah mereka. Sesetengah komuniti menawarkan kemudahan seperti kolam dan perkhidmatan seperti penjagaan rumput atau pengambilan sampah. Sesetengah mungkin termasuk utiliti seperti air dalam sewa.

Apa lagi yang difaktorkan ke dalam harga?

Kos untuk rumah perkilangan baharu juga boleh berbeza-beza bergantung pada tempat dan bila anda ingin membeli. Rumah perkilangan di Barat, sebagai contoh, lebih mahal daripada di Selatan dan Midwest. Begitu juga, anda mungkin akan membelanjakan lebih sedikit untuk rumah perkilangan baharu jika anda membeli pada lewat musim sejuk (Januari hingga Mac) berbanding jika anda membeli pada masa lain dalam setahun.
Bagi lot yang diduduki rumah itu, kosnya bergantung pada pembelian atau penyewaannya. Ramai pembeli rumah perkilangan menyewa lot mereka, yang berharga antara $100 hingga $900 sebulan dan mungkin memerlukan bayaran tambahan, seperti HOA. Membeli tanah memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar. Satu ekar tanah di New Jersey berharga $196,410 setiap ekar (paling tinggi) manakala $1,558 di Wyoming (paling rendah). Bergantung pada negeri tempat anda berada, mungkin lebih menjimatkan kos untuk membeli tanah daripada menyewanya.