Ile kosztuje nowy dom mobilny w Stanach Zjednoczonych? (1)

W wielu społecznościach, szczególnie na południu i środkowym zachodzie Ameryki, nowy dom prefabrykowany stanowi ważną okazję mieszkaniową, ponieważ jest bardziej przystępny cenowo i szybszy w budowie niż standardowy dom budowany na miejscu. Według dostawcy danych rynkowych i konsumenckich Statista, w grudniu 2021 r. (najnowsze dostępne dane rządowe) Teksas był stanem USA z największą liczbą domów prefabrykowanych, 137 460. Na kolejnych miejscach znalazły się Floryda i Luizjana, odpowiednio z 50 761 i 46 381 domami. A trzema stanami USA, które kupują najwięcej domów prefabrykowanych w porównaniu z domami budowanymi na miejscu, są Missisipi, Wirginia Zachodnia i Kentucky.
Ile kosztuje nowy dom mobilny? Jakie cechy mogą sprawić, że będzie tańszy lub droższy? W tym artykule omówimy zalety domów prefabrykowanych, a także wszystko, co musisz wiedzieć, aby dokonać mądrego i opłacalnego zakupu nowego domu prefabrykowanego.

Czy istnieje różnica między domem prefabrykowanym a domem mobilnym?

Prawdopodobnie słyszałeś oba te terminy. Czy dom mobilny to to samo co dom prefabrykowany? Jeśli jesteś zdezorientowany, nie jesteś sam. Większość z nas nadal używa tych dwóch terminów zamiennie, gdy odnosimy się do jednostki mieszkalnej na kółkach. Różnica polega na tym, kiedy zostały zbudowane.
Oznacza to, że jeśli konstrukcja została zbudowana po 1976 roku i spełnia wszystkie federalne normy dotyczące jakości, trwałości, bezpieczeństwa i przystępności cenowej, technicznie nazywa się ją „domem prefabrykowanym”. Jeśli została zbudowana przed 1976 rokiem, technicznie nazywa się ją „domem mobilnym”. Obecnie wiele osób nadal używa terminu „dom mobilny”, odnosząc się do domu prefabrykowanego.

Co obejmuje koszt domu mobilnego?

Podział kosztów domu prefabrykowanego obejmuje:
Typ domu (pojedynczy, podwójny lub potrójny/wieloszeroki)
Dostosowania i dodatki
Koszt ziemi
Koszt wynajmu w społeczności

Trzy rodzaje domów prefabrykowanych

Domy prefabrykowane występują w trzech rozmiarach:

Pojedynczy szeroki

Domy prefabrykowane Single-wide są najmniejszymi ze wszystkich opcji i są zazwyczaj najtańsze. Zazwyczaj obejmują jedną do dwóch sypialni i jedną do dwóch łazienek i mają powierzchnię około 500 do 1200 stóp kwadratowych. Domy prefabrykowane Single-wide mają szerokość 18 stóp lub mniej, długość 90 stóp lub mniej i wysokość do 9 stóp, co stanowi około połowę rozmiaru dzisiejszych przeciętnych domów rodzinnych budowanych na miejscu. Single-wide mieści się w pasie autostrady, co oznacza, że ​​będzie wymagało mniej prac na miejscu.

Podwójna szerokość

Domy prefabrykowane o podwójnej szerokości są budowane i transportowane w dwóch sekcjach, a następnie montowane na miejscu. Można się spodziewać dwóch do trzech sypialni i dwóch do trzech łazienek, a także dodatkowych cech układu, których nie znajdziesz w domach prefabrykowanych o pojedynczej szerokości, takich jak oddzielne jadalnie. Większy rozmiar pozwala na większą personalizację, jeśli chodzi o układ wnętrza i zewnętrza. Domy o podwójnej szerokości są szeroko dostępne w zakresie od 1000 do 2300 stóp kwadratowych. Rozmiary również są różne. Mogą mieć od ośmiu do 16 stóp szerokości, od 42 do 60 stóp długości i do dziewięciu stóp wysokości. Dotyczy to tylko wnętrza, zewnętrzne cechy, takie jak zadaszony parking i weranda, nie są wliczone.

Potrójna szerokość/wiele szerokości

Dom prefabrykowany o potrójnej szerokości — czasami nazywany wieloszerokim — może mieć powierzchnię do 4500 stóp kwadratowych i długość 50 stóp. Szerokość zmienia się w zależności od konkretnych cech konstrukcji. W przypadku domu prefabrykowanego o potrójnej szerokości możliwe jest znacznie więcej możliwości dostosowania układu, a prawdopodobnie znajdziesz co najmniej trzy sypialnie i dwie łazienki, choć prawdopodobnie więcej.
Pod względem wyglądu, domy prefabrykowane o pojedynczej szerokości najbardziej przypominają przyczepę, natomiast domy prefabrykowane o podwójnej i potrójnej szerokości przypominają standardowe nieruchomości budowane na placu budowy.

Dodatki i dostosowania

Podobnie jak w przypadku tradycyjnie budowanych nowych domów, domy prefabrykowane można dostosować, od wykończeń szafek po armaturę wodno-kanalizacyjną i podłogi. Mogą być wyposażone w w pełni wyposażone kuchnie, sklepione sufity, garderoby i luksusowe łazienki. Podobnie jak domy budowane na miejscu, mogą być również odświeżone na zewnątrz. Zewnętrzne okładziny mogą obejmować drewno lub stiuk, a dachy mogą być ulepszone o szczyty i gonty. Dostosowania kosmetyczne będą tańsze niż dodawanie elementów zewnętrznych, takich jak ganek lub garaż. Możliwe jest również dodanie metrażu, np. dodatkowego pokoju, ale może to być kosztowne.

Koszt ziemi

Cena prefabrykowanego domu będzie również obejmować koszt gruntu, na którym będzie stał, więc jeśli planujesz umieścić dom na działce, którą kupujesz lub już posiadasz, uwzględnij cenę gruntu, w tym podatki od nieruchomości. Całkowita kwota powinna również obejmować przygotowanie miejsca do postawienia domu, takie jak prace ziemne w celu zapewnienia odpowiedniego drenażu. Koszt prac ziemnych zależy od kilku czynników, w tym lokalnych wymagań, tego, czy grunt znajduje się na wzgórzu, zboczu czy płaskim terenie, stanu gleby i tego, czy na terenie znajdują się drzewa.

Koszt wynajmu w społeczności

Jeśli nie posiadasz ziemi i nie chcesz jej kupić, możesz wynająć miejsce w parku domów mobilnych lub społeczności domów prefabrykowanych. Koszty różnią się znacznie w zależności od lokalizacji w kraju, oferowanych usług i udogodnień itp. Właściciel pobiera czynsz w zamian za pozwolenie na pobyt na swojej ziemi. Niektóre społeczności oferują udogodnienia, takie jak baseny i usługi, takie jak pielęgnacja trawnika lub odbiór śmieci. Niektóre mogą obejmować opłaty za media, takie jak woda, w czynszu.

Co jeszcze jest wliczane w cenę?

Koszt nowego domu prefabrykowanego może się również znacznie różnić w zależności od tego, gdzie i kiedy chcesz go kupić. Na przykład domy prefabrykowane na Zachodzie są droższe niż na Południu i Środkowym Zachodzie. Podobnie prawdopodobnie wydasz mniej na nowy dom prefabrykowany, jeśli kupisz go pod koniec zimy (od stycznia do marca), niż jeśli kupisz go w innym okresie roku.
Jeśli chodzi o działkę, na której stoi dom, koszt zależy od tego, czy ją kupisz, czy wynajmiesz. Wielu nabywców domów prefabrykowanych wynajmuje swoje działki, co kosztuje od 100 do 900 dolarów miesięcznie i może wymagać dodatkowych opłat, takich jak HOA. Kupno ziemi wymaga większej opłaty z góry. Akr ziemi w New Jersey kosztuje 196 410 dolarów za akr (najwyższa cena), podczas gdy w Wyoming 1558 dolarów (najniższa cena). W zależności od stanu, w którym się znajdujesz, bardziej opłacalne może być kupno ziemi niż jej wynajęcie.