Quanto custa uma nova casa móvel nos Estados Unidos? (1)

E em muitas comunidades, particularmente aquelas no Sul e Centro-Oeste da América, uma nova casa pré-fabricada representa uma importante oportunidade de moradia, sendo mais acessível e mais rápida de construir do que uma casa padrão construída no local. De acordo com o provedor de dados de mercado e consumidor Statista, em dezembro de 2021 (os últimos dados governamentais disponíveis), o Texas foi o estado dos EUA com o maior número de casas pré-fabricadas, 137.460. Flórida e Louisiana seguiram, com 50.761 e 46.381 casas, respectivamente. E os três principais estados dos EUA que compram mais casas pré-fabricadas em comparação com casas construídas no local são Mississippi, Virgínia Ocidental e Kentucky.
Então, quanto custa uma nova casa móvel? Quais são as características que podem torná-la mais barata ou mais cara? Neste artigo, abordaremos os benefícios das casas pré-fabricadas, além de tudo o que você precisa saber para fazer uma compra inteligente e econômica de uma nova casa pré-fabricada.

Existe alguma diferença entre uma casa pré-fabricada e uma casa móvel?

Você provavelmente já ouviu os dois termos sendo usados ​​por aí. Uma casa móvel é a mesma coisa que uma casa pré-fabricada? Se você está confuso, saiba que não está sozinho. A maioria de nós ainda usa esses dois termos de forma intercambiável quando se refere a uma unidade habitacional sobre rodas. A diferença está em quando elas foram construídas.
Isso significa que se a estrutura for construída depois de 1976 e atender a todas as regras federais de qualidade, durabilidade, segurança e acessibilidade, ela é tecnicamente chamada de "casa pré-fabricada". Se ela foi construída antes de 1976, ela é tecnicamente chamada de "casa móvel". Hoje, muitas pessoas ainda usam o termo "casa móvel" ao se referir a uma casa pré-fabricada.

O que está incluído no custo de uma casa móvel?

O detalhamento de custos de uma casa pré-fabricada inclui:
O tipo de casa (simples, dupla ou tripla/múltipla)
Personalizações e complementos
Custo da terra
Custo do aluguel em uma comunidade

Três tipos de casas pré-fabricadas

As casas pré-fabricadas vêm em três tamanhos:

Único largo

Casas pré-fabricadas de largura única são as menores de todas as opções e são tipicamente as menos caras. Elas geralmente incluem de um a dois quartos e de um a dois banheiros e têm cerca de 500 a 1.200 pés quadrados. Casas pré-fabricadas de largura única medem 18 pés ou menos de largura, 90 pés ou menos de comprimento e até nove pés de altura, o que é cerca de metade do tamanho das casas familiares médias construídas no local de hoje. As de largura única se encaixam em uma faixa de rodovia, o que significa que menos trabalho no local será necessário.

Dupla largura

Casas pré-fabricadas de largura dupla são construídas e transportadas em duas seções e depois montadas no local. Espere encontrar de dois a três quartos e dois a três banheiros, além de recursos de layout adicionais que você não encontrará em casas pré-fabricadas de largura única, como salas de jantar separadas. O tamanho maior permite mais personalização quando se trata do layout interno e externo. Casas pré-fabricadas de largura dupla variam amplamente entre 1.000 e 2.300 pés quadrados. Os tamanhos também variam. Eles podem ter de oito a 16 pés de largura, 42 a 60 pés de comprimento e até nove pés de altura. Este é apenas o interior, recursos externos como estacionamento coberto e varanda não estão incluídos.

Triplo largo/multilargo

Uma casa pré-fabricada de largura tripla — às vezes chamada de multilarga — pode ter até 4.500 pés quadrados e 50 pés de comprimento. A largura varia dependendo das características específicas da estrutura. Há muito mais personalização de layout possível com uma casa pré-fabricada de largura tripla, e você provavelmente encontrará pelo menos três quartos e dois banheiros, embora provavelmente mais.
Em termos de aparência, as casas pré-fabricadas de largura única têm a aparência mais parecida com a de um trailer, enquanto as casas pré-fabricadas de largura dupla e tripla têm a aparência de propriedades padrão construídas no local.

Complementos e personalizações

Assim como as casas novas construídas tradicionalmente, as casas pré-fabricadas podem ser personalizadas, desde acabamentos de armários até encanamentos e pisos. Elas podem vir com cozinhas totalmente equipadas, tetos abobadados, closets e banheiros luxuosos. Assim como as casas construídas no local, elas também podem ser enfeitadas do lado de fora. Os revestimentos externos podem incluir madeira ou estuque, e os telhados podem ser realçados por extremidades em empena e telhas. Personalizações cosméticas custarão menos do que adicionar recursos externos como uma varanda ou uma garagem. Adicionar metragem quadrada também é possível, como um cômodo extra, mas pode ficar caro.

Custo da terra

O preço da casa pré-fabricada também incluirá o custo do terreno em que ela ficará, então se você planeja colocar a casa em um terreno que está comprando ou já possui, leve em consideração o preço do terreno, incluindo impostos sobre a propriedade. O total também deve incluir a preparação do local para hospedar a casa, como trabalho de nivelamento para garantir a drenagem adequada. O custo do trabalho de nivelamento depende de vários fatores, incluindo requisitos locais, se o terreno está em uma colina, uma encosta ou terreno plano, a condição do solo e se há árvores na propriedade.

Custo do aluguel em uma comunidade

Se você não possui um terreno e não quer comprá-lo, você pode alugar um espaço em um parque de casas móveis ou comunidade de casas pré-fabricadas. Os custos variam muito dependendo da localização no país, quais serviços e comodidades são oferecidos e muito mais. O proprietário cobrará o aluguel em troca de permitir que você fique em seu terreno. Algumas comunidades oferecem comodidades como piscinas e serviços como jardinagem ou coleta de lixo. Algumas podem incluir serviços públicos como água no aluguel.

O que mais é considerado no preço?

O custo de uma nova casa pré-fabricada também pode variar muito dependendo de onde e quando você está procurando comprar. Casas pré-fabricadas no Oeste, por exemplo, são mais caras do que no Sul e Centro-Oeste. Da mesma forma, você provavelmente gastará menos em uma nova casa pré-fabricada se comprar no final do inverno (janeiro a março) do que se comprar em outra época do ano.
Quanto ao lote em que a casa fica, o custo depende de comprá-lo ou alugá-lo. Muitos compradores de casas pré-fabricadas alugam seus lotes, o que custa de US$ 100 a US$ 900 por mês e pode exigir taxas adicionais, como uma HOA. Comprar o terreno exige uma taxa inicial maior. Um acre de terra em Nova Jersey sai por US$ 196.410 por acre (o mais alto), enquanto é US$ 1.558 em Wyoming (o mais baixo). Dependendo do estado em que você está, pode ser mais econômico comprar o terreno do que alugá-lo.