Сколько стоит новый мобильный дом в Соединенных Штатах? (1)

И во многих сообществах, особенно на юге и Среднем Западе Америки, новый сборный дом представляет собой важную возможность для жилья, будучи и более доступным, и более быстрым в строительстве, чем стандартный дом, построенный на месте. По данным поставщика рыночных и потребительских данных Statista, по состоянию на декабрь 2021 года (последние доступные правительственные данные), Техас был штатом США с наибольшим количеством сборных домов — 137 460. Флорида и Луизиана следуют за ними с 50 761 и 46 381 домом соответственно. А тремя штатами США, покупающими больше всего сборных домов по сравнению с домами, построенными на месте, являются Миссисипи, Западная Вирджиния и Кентукки.
Так сколько стоит новый мобильный дом? Какие характеристики могут сделать его дешевле или дороже? В этой статье мы рассмотрим преимущества сборных домов, а также все, что вам нужно знать, чтобы сделать разумную и экономически эффективную покупку нового сборного дома.

Есть ли разница между сборным и мобильным домом?

Вы, вероятно, слышали оба термина. Мобильный дом — это то же самое, что и сборный дом? Если вы запутались, вы не одиноки. Большинство из нас до сих пор используют эти два термина как взаимозаменяемые, когда речь идет о жилище на колесах. Разница в том, когда они были построены.
Это означает, что если конструкция построена после 1976 года и соответствует всем федеральным правилам качества, долговечности, безопасности и доступности, то технически она называется «сборный дом». Если она была построена до 1976 года, то технически она называется «мобильный дом». Сегодня многие люди по-прежнему используют термин «мобильный дом», имея в виду сборный дом.

Что включено в стоимость мобильного дома?

Разбивка затрат на сборный дом включает в себя:
Тип дома (одинарный, двойной или тройной/многоквартирный)
Настройки и дополнения
Стоимость земли
Стоимость аренды в сообществе

Три типа сборных домов

Сборные дома бывают трех размеров:

Одинарная ширина

Сборные дома одинарной ширины являются самыми маленькими из всех вариантов и, как правило, наименее дорогими. Они обычно включают в себя одну-две спальни и одну-две ванные комнаты и имеют площадь около 500-1200 квадратных футов. Сборные дома одинарной ширины имеют ширину 18 футов или меньше, длину 90 футов или меньше и высоту до девяти футов, что примерно вдвое меньше сегодняшних средних семейных домов, построенных на месте. Дома одинарной ширины вписываются в полосу шоссе, что означает, что потребуется меньше работы на месте.

Двойной ширины

Дома двойной ширины строятся и транспортируются двумя секциями, а затем собираются на месте. Ожидайте найти от двух до трех спален и от двух до трех ванных комнат, а также дополнительные особенности планировки, которые вы не найдете в домах одинарной ширины, например, отдельные столовые. Больший размер позволяет больше настраивать внутреннюю и внешнюю планировку. Дома двойной ширины широко распространены в диапазоне от 1000 до 2300 квадратных футов. Размеры также различаются. Они могут быть от восьми до 16 футов в ширину, от 42 до 60 футов в длину и до девяти футов в высоту. Это только интерьер, внешние особенности, такие как крытая парковка и крыльцо, не включены.

Тройной/многоширокий

Сборный дом тройной ширины — иногда его называют многошироким — может достигать площади до 4500 квадратных футов и 50 футов в длину. Ширина варьируется в зависимости от конкретных особенностей конструкции. В сборном доме тройной ширины возможны гораздо более широкие возможности для индивидуальной настройки планировки, и вы, скорее всего, найдете по крайней мере три спальни и две ванные комнаты, хотя, возможно, и больше.
С точки зрения внешнего вида, сборные дома одинарной ширины больше всего похожи на прицепы, тогда как сборные дома двойной и тройной ширины имеют вид стандартных домов, построенных на месте.

Дополнения и настройки

Как и в случае с традиционными новыми домами, сборные дома можно индивидуализировать, от отделки шкафов до сантехники и напольных покрытий. Они могут поставляться с полностью оборудованными кухнями, сводчатыми потолками, гардеробными и роскошными ванными комнатами. Как и дома, построенные на месте, их можно также украсить снаружи. Внешняя обшивка может включать дерево или штукатурку, а крыши могут быть улучшены фронтонами и черепицей. Косметические изменения обойдутся дешевле, чем добавление внешних элементов, таких как крыльцо или гараж. Добавление квадратных футов также возможно, как дополнительная комната, но это может быть дорогим.

Стоимость земли

Цена сборного дома также будет включать стоимость земли, на которой он будет стоять, поэтому, если вы планируете разместить дом на земле, которую вы покупаете или уже имеете, учтите цену земли, включая налоги на имущество. Общая сумма должна также включать подготовку участка для размещения дома, например, земляные работы для обеспечения надлежащего дренажа. Стоимость земляных работ зависит от нескольких факторов, включая местные требования, находится ли земля на холме, склоне или на равнине, состояние почвы и есть ли на участке деревья.

Стоимость аренды в сообществе

Если у вас нет земли и вы не хотите ее покупать, вы можете арендовать место в парке мобильных домов или сообществе сборных домов. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения в стране, предлагаемых услуг и удобств и многого другого. Арендодатель будет взимать арендную плату в обмен на разрешение вам оставаться на своей земле. Некоторые сообщества предлагают такие удобства, как бассейны, и такие услуги, как уход за газоном или вывоз мусора. Некоторые могут включать коммунальные услуги, такие как вода, в арендную плату.

Что еще учитывается в цене?

Стоимость нового сборного дома также может сильно различаться в зависимости от того, где и когда вы собираетесь его купить. Сборные дома на Западе, например, дороже, чем на Юге и Среднем Западе. Аналогично, вы, скорее всего, потратите меньше на новый сборный дом, если купите его в конце зимы (с января по март), чем если купите в другое время года.
Что касается участка, на котором стоит дом, стоимость зависит от того, покупаете ли вы его или арендуете. Многие покупатели сборных домов сдают свои участки в аренду, что стоит от 100 до 900 долларов в месяц и может потребовать дополнительных сборов, таких как HOA. Покупка земли требует более крупной первоначальной платы. Акр земли в Нью-Джерси стоит 196 410 долларов за акр (самая высокая цена), а в Вайоминге — 1558 долларов (самая низкая). В зависимости от штата, в котором вы находитесь, может быть более выгодно купить землю, чем арендовать ее.