บ้านเคลื่อนที่ใหม่ในสหรัฐอเมริกามีราคาเท่าไร? (1)

และในชุมชนหลายแห่ง โดยเฉพาะในภาคใต้และภาคกลางของอเมริกา บ้านสำเร็จรูปใหม่ถือเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างที่อยู่อาศัย เนื่องจากราคาไม่แพงและสร้างได้เร็วกว่าบ้านสำเร็จรูปทั่วไป เมื่อพิจารณาจากข้อมูลตลาดและผู้บริโภค Statista เมื่อเดือนธันวาคม 2021 (ข้อมูลรัฐบาลล่าสุดที่มี) เท็กซัสเป็นรัฐในสหรัฐฯ ที่มีบ้านสำเร็จรูปมากที่สุด โดยมีจำนวน 137,460 หลัง ตามมาด้วยฟลอริดาและหลุยเซียนา โดยมีบ้าน 50,761 หลังและ 46,381 หลังตามลำดับ และ 3 รัฐในสหรัฐฯ ที่มีการซื้อบ้านสำเร็จรูปมากที่สุดเมื่อเทียบกับบ้านสำเร็จรูป ได้แก่ มิสซิสซิปปี เวสต์เวอร์จิเนีย และเคนตักกี้
บ้านเคลื่อนที่ใหม่ราคาเท่าไร? มีคุณสมบัติอะไรบ้างที่อาจทำให้บ้านราคาถูกหรือแพงขึ้น? ในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงข้อดีของบ้านสำเร็จรูป รวมถึงทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อซื้อบ้านสำเร็จรูปใหม่ได้อย่างชาญฉลาดและคุ้มต้นทุน

มีข้อแตกต่างระหว่างบ้านสำเร็จรูปกับบ้านเคลื่อนที่หรือไม่?

คุณคงเคยได้ยินทั้งสองคำนี้มาบ้างแล้ว บ้านเคลื่อนที่เหมือนกับบ้านสำเร็จรูปหรือไม่ หากคุณยังสับสน คุณไม่ได้เป็นคนเดียว เราส่วนใหญ่ยังคงใช้สองคำนี้แทนกันเมื่อเราอ้างถึงหน่วยที่อยู่อาศัยบนล้อ ความแตกต่างอยู่ที่เวลาที่สร้างขึ้น
ซึ่งหมายความว่า หากโครงสร้างดังกล่าวสร้างขึ้นหลังปี 1976 และเป็นไปตามกฎของรัฐบาลกลางทั้งหมดในด้านคุณภาพ ความทนทาน ความปลอดภัย และราคาที่เอื้อมถึง โครงสร้างดังกล่าวจะเรียกว่า “บ้านสำเร็จรูป” ในทางเทคนิค หากสร้างขึ้นก่อนปี 1976 โครงสร้างดังกล่าวจะเรียกว่า “บ้านเคลื่อนที่” ในทางเทคนิค ปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากยังคงใช้คำว่า “บ้านเคลื่อนที่” เมื่ออ้างถึงบ้านสำเร็จรูป

ราคาบ้านเคลื่อนที่รวมอะไรบ้าง?

รายละเอียดต้นทุนของบ้านสร้างสำเร็จประกอบด้วย:
ประเภทของบ้าน (กว้าง 1 ชั้น, กว้าง 2 ชั้น หรือ กว้าง 3 ชั้น/กว้างหลายชั้น)
การปรับแต่งและส่วนเสริม
ต้นทุนที่ดิน
ค่าเช่าพื้นที่ในชุมชน

บ้านสำเร็จรูปมี 3 แบบ

บ้านสร้างสำเร็จรูปมีสามขนาด:

กว้างเดี่ยว

บ้านสำเร็จรูปแบบหน้ากว้างชั้นเดียวเป็นบ้านที่มีขนาดเล็กที่สุดในบรรดาบ้านทั้งหมดและมักมีราคาถูกที่สุด โดยทั่วไปจะมีห้องนอน 1 ถึง 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ถึง 2 ห้อง และมีพื้นที่ประมาณ 500 ถึง 1,200 ตารางฟุต บ้านสำเร็จรูปแบบหน้ากว้างชั้นเดียวมีความกว้างไม่เกิน 18 ฟุต ยาวไม่เกิน 90 ฟุต และสูงถึง 9 ฟุต ซึ่งเท่ากับครึ่งหนึ่งของขนาดบ้านสำหรับครอบครัวที่สร้างในสถานที่จริงโดยเฉลี่ยในปัจจุบัน บ้านสำเร็จรูปแบบหน้ากว้างชั้นเดียวเหมาะกับช่องจราจรบนทางหลวง ซึ่งหมายความว่าจะต้องทำงานในสถานที่จริงน้อยลง

กว้างสองเท่า

บ้านสำเร็จรูปขนาดกว้างสองเท่าจะถูกสร้างและขนส่งเป็นสองส่วนแล้วจึงประกอบในสถานที่ คาดว่าจะมีห้องนอนสองถึงสามห้องและห้องน้ำสองถึงสามห้อง รวมถึงคุณลักษณะการจัดวางเพิ่มเติมที่คุณจะไม่พบในบ้านสำเร็จรูปขนาดกว้างเดียว เช่น ห้องรับประทานอาหารแยกกัน ขนาดที่ใหญ่กว่าช่วยให้ปรับแต่งได้มากขึ้นเมื่อพูดถึงการจัดวางภายในและภายนอก บ้านขนาดกว้างสองเท่ามีพื้นที่ระหว่าง 1,000 ถึง 2,300 ตารางฟุต ขนาดก็แตกต่างกันไปเช่นกัน อาจกว้าง 8 ถึง 16 ฟุต ยาว 42-60 ฟุต และสูงถึง 9 ฟุต นี่เป็นเฉพาะภายในเท่านั้น ไม่รวมคุณลักษณะภายนอก เช่น ที่จอดรถแบบมีหลังคาและระเบียง

กว้างสามชั้น/กว้างหลายชั้น

บ้านสำเร็จรูปขนาดกว้างสามชั้น ซึ่งบางครั้งเรียกว่าบ้านสำเร็จรูปหลายชั้น อาจมีพื้นที่สูงสุด 4,500 ตารางฟุตและยาว 50 ฟุต ความกว้างจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับคุณลักษณะเฉพาะของโครงสร้าง บ้านสำเร็จรูปขนาดกว้างสามชั้นสามารถปรับแต่งเค้าโครงได้หลากหลายมากขึ้น และคุณอาจพบว่ามีห้องนอนอย่างน้อยสามห้องและห้องน้ำสองห้อง แต่บางทีอาจมีมากกว่านั้น
เมื่อพิจารณาจากรูปลักษณ์ บ้านสร้างสำเร็จแบบหน้ากว้างชั้นเดียวจะมีลักษณะเหมือนรถพ่วงมากที่สุด ขณะที่บ้านสร้างสำเร็จแบบหน้ากว้างสองชั้นและสามชั้นจะมีลักษณะเหมือนบ้านที่สร้างในสถานที่มาตรฐาน

ส่วนเสริมและการปรับแต่ง

เช่นเดียวกับบ้านใหม่ที่สร้างแบบดั้งเดิม บ้านสำเร็จรูปสามารถปรับแต่งได้ตั้งแต่การตกแต่งตู้ อุปกรณ์ประปา ไปจนถึงพื้น บ้านสำเร็จรูปอาจมาพร้อมกับห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครัน เพดานโค้ง ตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน และห้องน้ำหรูหรา เช่นเดียวกับบ้านที่สร้างในสถานที่ บ้านสำเร็จรูปยังสามารถตกแต่งภายนอกได้อีกด้วย ผนังภายนอกอาจทำด้วยไม้หรือปูนฉาบ ส่วนหลังคาสามารถเสริมด้วยหน้าจั่วและกระเบื้องมุงหลังคา การปรับแต่งเพื่อความสวยงามจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเพิ่มคุณลักษณะภายนอก เช่น ระเบียงหรือโรงรถ นอกจากนี้ คุณยังสามารถเพิ่มพื้นที่ได้ เช่น เพิ่มห้องพิเศษ แต่ก็อาจมีราคาแพง

ต้นทุนที่ดิน

ราคาบ้านสำเร็จรูปจะรวมค่าที่ดินที่สร้างด้วย ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่คุณกำลังจะซื้อหรือเป็นเจ้าของอยู่แล้ว ให้คำนวณราคาที่ดินรวมภาษีทรัพย์สินด้วย ราคารวมควรรวมถึงการเตรียมสถานที่สำหรับสร้างบ้าน เช่น งานปรับระดับเพื่อให้แน่ใจว่าระบายน้ำได้ดี ค่าใช้จ่ายในการปรับระดับจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย รวมถึงข้อกำหนดในท้องถิ่น ที่ดินนั้นอยู่บนเนินเขา ทางลาด หรือพื้นที่ราบ สภาพของดิน และมีต้นไม้บนที่ดินหรือไม่

ค่าเช่าพื้นที่ในชุมชน

หากคุณไม่มีที่ดินเป็นของตนเองและไม่ต้องการซื้อ คุณสามารถเช่าพื้นที่ในสวนบ้านเคลื่อนที่หรือชุมชนบ้านสำเร็จรูปได้ ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับที่ตั้งในประเทศ บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้บริการ และอื่นๆ เจ้าของที่ดินจะเรียกเก็บค่าเช่าเพื่อแลกกับการให้คุณพักในที่ดินของพวกเขา ชุมชนบางแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำและบริการต่างๆ เช่น การดูแลสนามหญ้าหรือการเก็บขยะ บางแห่งอาจรวมค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไว้ในค่าเช่าด้วย

มีอะไรอีกบ้างที่รวมอยู่ในราคา?

ค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านสร้างสำเร็จรูปใหม่นั้นอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการซื้อที่ไหนและเมื่อใด ตัวอย่างเช่น บ้านสร้างสำเร็จรูปในภาคตะวันตกนั้นมีราคาแพงกว่าในภาคใต้และภาคตะวันตกกลาง ในทำนองเดียวกัน คุณอาจจะต้องจ่ายเงินสำหรับบ้านสร้างสำเร็จรูปใหม่น้อยลงหากคุณซื้อในช่วงปลายฤดูหนาว (มกราคมถึงมีนาคม) เมื่อเทียบกับการซื้อในช่วงเวลาอื่นๆ ของปี
สำหรับที่ดินที่ใช้สร้างบ้านนั้น ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับการซื้อหรือเช่า ผู้ซื้อบ้านสำเร็จรูปจำนวนมากเช่าที่ดินของตนเอง ซึ่งมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 100 ถึง 900 เหรียญสหรัฐต่อเดือน และอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียม HOA การซื้อที่ดินจะต้องเสียค่าธรรมเนียมล่วงหน้าที่สูงกว่า ที่ดิน 1 เอเคอร์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์มีราคา 196,410 เหรียญสหรัฐต่อเอเคอร์ (สูงที่สุด) ในขณะที่ในรัฐไวโอมิงมีราคา 1,558 เหรียญสหรัฐ (ต่ำที่สุด) ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับรัฐที่คุณอาศัยอยู่ การซื้อที่ดินอาจคุ้มทุนกว่าการเช่า