Amerika Birleşik Devletleri'nde Yeni Bir Mobil Evin Maliyeti Ne Kadardır? (1)

Ve birçok toplulukta, özellikle Amerika'nın Güney ve Ortabatı bölgelerinde, yeni üretilmiş bir ev, standart, yerinde üretilmiş bir evden hem daha uygun fiyatlı hem de daha hızlı inşa edilebilen önemli bir konut fırsatını temsil eder. Pazar ve tüketici veri sağlayıcısı Statista'ya göre, Aralık 2021 itibarıyla (mevcut en son hükümet verileri), Teksas, 137.460 ile en fazla üretilmiş eve sahip ABD eyaletiydi. Florida ve Louisiana sırasıyla 50.761 ve 46.381 evle onu takip etti. Ve en fazla üretilmiş ev satın alan ilk üç ABD eyaleti, yerinde üretilmiş evlere kıyasla Mississippi, Batı Virginia ve Kentucky'dir.
Peki yeni bir mobil ev ne kadara mal olur? Onu daha ucuz veya daha pahalı hale getirebilecek özellikler nelerdir? Bu yazıda, üretilmiş evlerin avantajlarına ve akıllı ve uygun maliyetli yeni üretilmiş ev satın alımı yapmak için bilmeniz gereken her şeye değineceğiz.

Prefabrik ev ile mobil ev arasında fark var mıdır?

Muhtemelen her iki terimi de duymuşsunuzdur. Mobil ev, üretilmiş evle aynı mıdır? Kafanız karıştıysa, yalnız değilsiniz. Çoğumuz tekerlekli bir konut biriminden bahsederken bu iki terimi hala birbirinin yerine kullanıyoruz. Aradaki fark, ne zaman inşa edildikleridir.
Bu, yapı 1976'dan sonra inşa edilmişse ve kalite, dayanıklılık, güvenlik ve uygun fiyatlılık için tüm federal kurallara uyuyorsa teknik olarak "üretilmiş ev" olarak adlandırılır. 1976'dan önce inşa edilmişse teknik olarak "mobil ev" olarak adlandırılır. Bugün, birçok kişi hala üretilmiş bir evden bahsederken "mobil ev" terimini kullanıyor.

Mobil ev maliyetine neler dahildir?

Prefabrik bir evin maliyet dökümü şunları içerir:
Ev tipi (tek katlı, çift katlı veya üç katlı/çok katlı)
Özelleştirmeler ve eklentiler
Arazi maliyeti
Bir toplulukta kira maliyeti

Üç tip prefabrik ev

Prefabrik evler üç boyutta gelir:

Tek genişlikte

Tek genişlikte üretilmiş evler tüm seçenekler arasında en küçüğüdür ve genellikle en ucuz olanıdır. Genellikle bir ila iki yatak odası ve bir ila iki banyo içerir ve yaklaşık 500 ila 1.200 fit karedir. Tek genişlikte üretilmiş evler 18 fit veya daha az genişlikte, 90 fit veya daha az uzunlukta ve dokuz fit yüksekliğe kadar ölçülür, bu da günümüzün ortalama yerinde inşa edilmiş aile evlerinin yaklaşık yarısıdır. Tek genişlik bir otoyol şeridine sığar, bu da daha az yerinde çalışma gerekeceği anlamına gelir.

Çift genişlikte

Çift genişlikte üretilmiş evler iki bölüm halinde inşa edilir ve taşınır ve ardından yerinde monte edilir. İki ila üç yatak odası ve iki ila üç banyo bulmayı bekleyin, ayrıca tek genişlikte üretilmiş evlerde bulamayacağınız ayrı yemek odaları gibi ek düzen özellikleri. Daha büyük boyut, iç düzen ve dış mekan söz konusu olduğunda daha fazla özelleştirmeye olanak tanır. Çift genişlikte evler 1.000 ila 2.300 fit kare arasında geniş bir alana sahiptir. Boyutlar da değişir. Sekiz ila 16 fit genişliğinde, 42-60 fit uzunluğunda ve dokuz fit yüksekliğe kadar olabilirler. Bu yalnızca iç mekandır, kapalı otopark ve sundurma gibi dış özellikler dahil değildir.

Üçlü genişlik/çoklu genişlik

Üçlü genişlikte üretilmiş bir ev — bazen çok geniş olarak da adlandırılır — 4.500 fit kareye ve 50 fit uzunluğa kadar çıkabilir. Genişlik, yapının belirli özelliklerine bağlı olarak değişir. Üçlü genişlikte üretilmiş bir evde çok daha fazla düzen özelleştirmesi mümkündür ve muhtemelen en az üç yatak odası ve iki banyo bulacaksınız, ancak muhtemelen daha fazlası.
Görünüm açısından, tek genişlikte prefabrik evler en çok karavan benzeri görünüme sahipken, çift ve üç genişlikte prefabrik evler standart şantiyede inşa edilmiş evlerin görünümüne sahiptir.

Eklentiler ve özelleştirmeler

Tıpkı geleneksel olarak inşa edilen yeni evlerde olduğu gibi, üretilen evler de dolap kaplamalarından sıhhi tesisat armatürlerine ve döşemelere kadar özelleştirilebilir. Tam donanımlı mutfaklar, tonozlu tavanlar, giyinme odaları ve lüks banyolarla gelebilirler. Tıpkı yerinde inşa edilen evler gibi, dışarıdan da cilalanabilirler. Dış cephe kaplamaları ahşap veya sıva içerebilir ve çatılar üçgen alınlıklar ve zona ile geliştirilebilir. Kozmetik özelleştirmeler, sundurma veya garaj gibi dış özellikler eklemekten daha az maliyetli olacaktır. Ekstra bir oda gibi metrekare eklemek de mümkündür, ancak pahalı olabilir.

Arazi maliyeti

Üretilen evin fiyatı, üzerinde olacağı arazinin maliyetini de içerecektir, bu nedenle evi satın aldığınız veya halihazırda sahip olduğunuz araziye yerleştirmeyi planlıyorsanız, emlak vergileri dahil olmak üzere arazinin fiyatını da hesaba katın. Toplam, uygun drenajı sağlamak için zemin çalışması gibi, eve ev sahipliği yapacak alanı hazırlamayı da içermelidir. Zemin çalışmasının maliyeti, yerel gereksinimler, arazinin bir tepede mi, eğimli mi yoksa düz bir arazide mi olduğu, toprağın durumu ve mülkte ağaç olup olmadığı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.

Bir toplulukta kira maliyeti

Araziniz yoksa ve satın almak istemiyorsanız, bir mobil ev parkında veya prefabrik ev topluluğunda alan kiralayabilirsiniz. Maliyetler, ülkedeki konuma, hangi hizmetlerin ve olanakların sunulduğuna ve daha fazlasına bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Ev sahibi, arazisinde kalmanıza izin vermesi karşılığında kira toplayacaktır. Bazı topluluklar havuzlar ve çim bakımı veya çöp toplama gibi olanaklar sunar. Bazıları kiraya su gibi kamu hizmetlerini dahil edebilir.

Fiyata başka neler dahil?

Yeni bir prefabrik evin maliyeti, satın almak istediğiniz yere ve zamana bağlı olarak da büyük ölçüde değişebilir. Örneğin Batı'daki prefabrik evler, Güney ve Ortabatı'dakilerden daha pahalıdır. Aynı şekilde, kışın sonlarında (Ocak-Mart) satın alırsanız, yılın başka bir zamanında satın aldığınızdan daha az harcama yapmanız muhtemeldir.
Evin bulunduğu arsaya gelince, maliyet onu satın almaya veya kiralamaya bağlıdır. Birçok prefabrik ev alıcısı arsalarını kiralar, bu da ayda 100 ila 900 dolar arasında bir maliyete sahiptir ve HOA gibi ek ücretler gerektirebilir. Araziyi satın almak için önceden daha büyük bir ücret gerekir. New Jersey'de bir dönüm arazi dönüm başına 196.410 dolara (en yüksek) giderken Wyoming'de 1.558 dolardır (en düşük). Bulunduğunuz eyalete bağlı olarak, araziyi satın almak kiralamaktan daha uygun maliyetli olabilir.