Chi phí xây dựng một ngôi nhà di động mới ở Hoa Kỳ là bao nhiêu? (1)

Và ở nhiều cộng đồng, đặc biệt là những cộng đồng ở Nam và Trung Tây Hoa Kỳ, một ngôi nhà lắp ghép mới đại diện cho một cơ hội nhà ở quan trọng, vừa phải chăng hơn vừa xây dựng nhanh hơn so với một ngôi nhà tiêu chuẩn, được xây dựng tại chỗ. Theo nhà cung cấp dữ liệu thị trường và người tiêu dùng Statista, tính đến tháng 12 năm 2021 (dữ liệu chính phủ mới nhất có sẵn), Texas là tiểu bang Hoa Kỳ có số lượng nhà lắp ghép nhiều nhất, 137.460 ngôi nhà. Florida và Louisiana đứng thứ hai, với lần lượt 50.761 và 46.381 ngôi nhà. Và ba tiểu bang hàng đầu của Hoa Kỳ mua nhiều nhà lắp ghép nhất so với nhà xây dựng tại chỗ là Mississippi, Tây Virginia và Kentucky.
Vậy một ngôi nhà di động mới có giá bao nhiêu? Những đặc điểm nào có thể khiến nó rẻ hơn hoặc đắt hơn? Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những lợi ích của nhà lắp ghép, cùng với mọi thứ bạn cần biết để mua một ngôi nhà lắp ghép mới thông minh và tiết kiệm chi phí.

Có sự khác biệt giữa nhà lắp ghép và nhà di động không?

Có lẽ bạn đã nghe thấy cả hai thuật ngữ này được sử dụng lẫn lộn. Nhà di động có giống nhà lắp ghép không? Nếu bạn bối rối, bạn không phải là người duy nhất. Hầu hết chúng ta vẫn sử dụng hai thuật ngữ này thay thế cho nhau khi chúng ta nói đến một đơn vị nhà ở trên bánh xe. Sự khác biệt nằm ở thời điểm chúng được xây dựng.
Điều này có nghĩa là nếu công trình được xây dựng sau năm 1976 và đáp ứng mọi quy định của liên bang về chất lượng, độ bền, độ an toàn và giá cả phải chăng thì về mặt kỹ thuật, nó được gọi là "nhà lắp ghép". Nếu được xây dựng trước năm 1976, về mặt kỹ thuật, nó được gọi là "nhà di động". Ngày nay, nhiều người vẫn sử dụng thuật ngữ "nhà di động" khi nhắc đến nhà lắp ghép.

Chi phí cho nhà di động bao gồm những gì?

Chi phí phân bổ cho một ngôi nhà lắp ghép bao gồm:
Loại nhà (một tầng, hai tầng hoặc ba tầng/nhiều tầng)
Tùy chỉnh và tiện ích bổ sung
Chi phí đất đai
Chi phí thuê nhà trong cộng đồng

Ba loại nhà sản xuất

Nhà lắp ghép có ba kích thước:

Đơn rộng

Nhà lắp ghép đơn rộng là loại nhỏ nhất trong tất cả các lựa chọn và thường là loại rẻ nhất. Chúng thường bao gồm một đến hai phòng ngủ và một đến hai phòng tắm và có diện tích khoảng 500 đến 1.200 feet vuông. Nhà lắp ghép đơn rộng có chiều rộng 18 feet trở xuống, chiều dài 90 feet trở xuống và chiều cao lên đến chín feet, bằng khoảng một nửa kích thước của những ngôi nhà gia đình xây dựng tại chỗ trung bình hiện nay. Nhà lắp ghép đơn rộng nằm gọn trong làn đường cao tốc, nghĩa là sẽ cần ít công việc tại chỗ hơn.

Rộng gấp đôi

Nhà lắp ghép rộng gấp đôi được xây dựng và vận chuyển thành hai phần, sau đó lắp ráp tại chỗ. Dự kiến ​​sẽ tìm thấy hai đến ba phòng ngủ và hai đến ba phòng tắm, cùng với các tính năng bố trí bổ sung mà bạn sẽ không tìm thấy ở nhà lắp ghép rộng một phần, chẳng hạn như phòng ăn riêng. Kích thước lớn hơn cho phép tùy chỉnh nhiều hơn khi nói đến bố cục bên trong và bên ngoài. Nhà lắp ghép rộng gấp đôi có diện tích từ 1.000 đến 2.300 feet vuông. Kích thước cũng khác nhau. Chúng có thể rộng từ tám đến 16 feet, dài 42-60 feet và cao tới chín feet. Đây chỉ là phần bên trong, các tính năng bên ngoài như bãi đậu xe có mái che và hiên không được bao gồm.

Rộng gấp ba/rộng gấp nhiều lần

Một ngôi nhà lắp ghép ba chiều rộng — đôi khi được gọi là nhà lắp ghép nhiều chiều rộng — có thể có diện tích lên tới 4.500 feet vuông và dài 50 feet. Chiều rộng thay đổi tùy thuộc vào các đặc điểm cụ thể của cấu trúc. Có thể tùy chỉnh bố cục nhiều hơn với một ngôi nhà lắp ghép ba chiều rộng, và bạn có thể sẽ tìm thấy ít nhất ba phòng ngủ và hai phòng tắm, mặc dù có thể nhiều hơn.
Về mặt hình thức, nhà lắp ghép một tầng có hình dạng giống xe kéo nhất, trong khi nhà lắp ghép hai tầng và ba tầng có hình dạng giống như những ngôi nhà xây dựng tại chỗ tiêu chuẩn.

Tiện ích bổ sung và tùy chỉnh

Giống như những ngôi nhà mới xây dựng theo cách truyền thống, nhà lắp ghép có thể được tùy chỉnh, từ lớp hoàn thiện tủ bếp đến đồ đạc ống nước đến sàn nhà. Chúng có thể đi kèm với nhà bếp được trang bị đầy đủ, trần nhà hình vòm, tủ quần áo đi vào và phòng tắm sang trọng. Giống như những ngôi nhà được xây dựng tại chỗ, chúng cũng có thể được tân trang bên ngoài. Các tấm ốp bên ngoài có thể bao gồm gỗ hoặc vữa trát, và mái nhà có thể được cải thiện bằng các đầu hồi và ván lợp. Các tùy chỉnh về mặt thẩm mỹ sẽ tốn ít chi phí hơn so với việc thêm các tính năng bên ngoài như hiên nhà hoặc nhà để xe. Cũng có thể thêm diện tích vuông, chẳng hạn như thêm một phòng, nhưng có thể tốn kém.

Chi phí đất đai

Giá của nhà lắp ghép cũng sẽ bao gồm chi phí đất mà nhà sẽ được xây dựng, vì vậy nếu bạn có kế hoạch xây nhà trên đất mà bạn đang mua hoặc đã sở hữu, hãy tính đến giá đất, bao gồm cả thuế tài sản. Tổng chi phí cũng nên bao gồm cả việc chuẩn bị mặt bằng để xây nhà, như công việc san lấp để đảm bảo thoát nước thích hợp. Chi phí san lấp phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm các yêu cầu của địa phương, đất nằm trên đồi hay trên dốc hoặc đất bằng, tình trạng đất và có cây cối trên đất hay không.

Chi phí thuê nhà trong cộng đồng

Nếu bạn không sở hữu đất và không muốn mua đất, bạn có thể thuê không gian trong công viên nhà di động hoặc cộng đồng nhà lắp ghép. Chi phí thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào vị trí trong nước, dịch vụ và tiện nghi nào được cung cấp, v.v. Chủ nhà sẽ thu tiền thuê để đổi lấy việc cho phép bạn ở trên đất của họ. Một số cộng đồng cung cấp các tiện nghi như hồ bơi và các dịch vụ như chăm sóc bãi cỏ hoặc thu gom rác. Một số có thể bao gồm các tiện ích như nước trong tiền thuê.

Những yếu tố nào khác được tính vào giá?

Chi phí cho một ngôi nhà lắp ghép mới cũng có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào nơi và thời điểm bạn muốn mua. Ví dụ, nhà lắp ghép ở phía Tây đắt hơn ở phía Nam và Trung Tây. Tương tự như vậy, bạn có thể sẽ chi ít tiền hơn cho một ngôi nhà lắp ghép mới nếu bạn mua vào cuối mùa đông (tháng 1 đến tháng 3) so với khi bạn mua vào thời điểm khác trong năm.
Đối với lô đất mà ngôi nhà tọa lạc, chi phí phụ thuộc vào việc mua hay thuê. Nhiều người mua nhà lắp ghép cho thuê lô đất của họ, có giá từ 100 đến 900 đô la một tháng và có thể phải trả thêm phí, chẳng hạn như HOA. Mua đất đòi hỏi phải trả một khoản phí lớn hơn ngay từ đầu. Một mẫu Anh đất ở New Jersey có giá 196.410 đô la một mẫu Anh (mức cao nhất) trong khi ở Wyoming là 1.558 đô la (mức thấp nhất). Tùy thuộc vào tiểu bang bạn đang ở, việc mua đất có thể tiết kiệm chi phí hơn là thuê đất.